华夏柏欣长春盛世是城购物中心商业策划建议书.pdf

长春盛世城购物中心商业策划建议书 华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司 发出日期：2008年5月3日 0 目录 | Contents 1.0 研究背景及研究思路 4.0 建筑设计及平面规划 1.1 研究背景 4.1 建筑设计评审 1.2 研究思路及主要结论 4.2 平面规划建议 2.0 宏观市场研究 5.0 业态布局初步规划 2.1 城市宏观经济发展 5.1 一期购物中心业态布局方案 2.2 城市商业发展研究 5.2 二期商业裙房业态布局方案 2.3 主要结论 6.0 下一步工作内容 3.0 项目分析及发展构想 3.1 项目立地条件分析 3.2 市场竞争环境分析 3.3 项目SWOT分析 3.4 项目定位建议 3.5 发展商业概念 TCBL | Page 1 1 1.0 研究背景及研究思路 1.1 研究背景 1.2 研究思路及主要结论 TCBL | Page 2 2 1.1 研究背景 本项目总建筑面积约为36万平方米，包含多种物业功能，是一个大型城市综合建筑 体； 本项目为吉林省盛世房地产开发有限公司所开发。 项目经济技术指标 - 占地面积：61,055平方米 - 总建筑面积：360,816平方米 - 建筑分期：两期 主要建筑功能： 一期：写字楼 / 购物中心 二期：公寓 / 商业裙房 开发周期： 一期：现状主体封顶，预计2009年6月竣工交付 二期：现状地基施工，预计2010年10月竣工交付 TCBL | Page 3 3 1.1 研究背景 本项目位于成都市中南部的新民广场西南侧，地理位置拥有商业资源和景观资源的 双重优势。 本项目位于长春市中心，朝阳区新民广场西南 侧； 项目南侧毗邻长春市主要城市绿地及景观公园- 红旗街商圈