华远裘马都提案是.ppt

;目 录;;高端市场状况;■ 别墅市场： 据中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示： 2006年8月北京别墅指数为2224点，比6月指数上涨了25点， 涨幅1.16%，今年以来上涨速度逐期加快；与去年同期相比， 别墅指数上涨50点，涨幅2.32%。;市场供给： 从2006年1-8月北京别墅市场供给、销售情况看，别墅需求大于供给迹象明显。供求关系的不断演变，促进价格的进一步上升。 价格分析： 2006年1-10月北京全市别墅平均销售价约为9154元/平方米，并呈直线、迅速上升趋势。 需求分析： 从2006年1-10月北京别墅市场供给、销售情况看，别墅需求大于供给迹象明显。各区域、各板块别墅销售状况良好。从租赁市场看，三季度豪宅租金平均上涨4% ，同比去年上涨了5.6％，未来豪宅上涨将延续,预计2007年会进一步上升2个百分点。 ;■ 城市高档公寓： 由于城市中心区土地的稀缺特征日益明显，位于城市中心区的 高档公寓不断涌现。2006年以来，Naga上院、昆仑公寓、柏 悦居、柏悦府等均价超过30000元/平方米的高档公寓项目相继 进入市场，迅速拉高了高档公寓平均销售价格。;市场供给： 市区土地稀缺、国家宏观政策的影响，市场的供给未来呈下降趋势。 价格分析： 2006年四季度，北京售价16000元/平方米以上的高档公寓平均报价较上季上涨了5.4%，达到22160元/平方米。 需求分析： 2007年，市场对高档公寓的升值潜力有着良好的预期，受2008年奥运的影响及中国经济持续发展，作为首都的北京受关注度持续上升，高端公寓市场自住和投资需求旺盛，销售价格及成交量增长迅速。;2007，北京高端房地产市场大有可为！ 2007年，受国家宏观调控的影响，对土地审批的进一步限 制，高端市场的供给将会越来越少。但是随着中国经济持 续、快速、稳定的增长，跻身富豪行列的队伍不断的扩大， 新的市场需求空间将会越来越大。中国的高端市场，特别 是能够进一步满足个体需求的高端房地产市场将大有可为。 ;结 论 二;;关于豪宅;第一阶段：从城市到郊区;二战时期到二战过后，美国人为了拥有更私密、机动和安全的私有住宅从城市大举迁往市郊。无规划的输出导致了??郊建筑群的生硬呆板；公共建筑重复散置，城市边缘的农业用地和自然开阔空间被人工吞噬；上班的距离和时间被人为的拉大，加大了对私用汽车的依赖，加剧了能源的消耗，恶化了交通拥挤状态；在这样的情势下，“城市主义”应运而生。它呼唤人们回归市区，回归城市。重建具有城市生活氛围的紧凑便捷的社区。;在上世纪90年代，在城市公寓无法满足居住需求的情况下，为了寻求更舒适的居住环境，拥有属于自己更为广泛的生活空间、提高生活质量，中国的富裕阶层也开始了从城市到郊区的居住迁徙。 ;豪 宅 发 展 的 两 大 阶 段;进入21世纪以来，随着经济的快速发展，城市捉襟见肘的交通配套成为视时间、效率为生命的经济上层人士的困扰，奔波在住宅与办公之间的时间大大影响了他们的决策效率。在商务应酬愈发频繁的今天，出入城市的时间成本和效率成本越来越高。 加之市区地价不断攀升导致大量的普通消费者纷纷涌向地价相对较低的郊区 ，使得选择郊区别墅居住的初衷大打折扣。 ;对于城市经济决策者而言，回归城市的意义不仅仅意味着从郊区回到城市，更是要回归城市的人文内涵。选择了城市居住，不仅仅是取决于选择了一种居住的方式。这还取决于，选择了怎样的住宅建筑。;城市经济决策者们迫切需求一种可以满足别墅居住功能，又能享受城市便利的居住载体的产生！ ;城市新豪宅居住 ——资源紧缺时代城市经济决策者的选择;市场启发：;裘马都 ;裘马都核心竞争力;; 裘马都项目自检　　　　　　　 　;B、新类豪宅的价值唯一性——建筑价值;C、新类豪宅的价值唯一性——户型价值;双大堂尊贵私密的设计 挑高5.5米，窗泻丹青景致的底层大堂 体现贵族专属感的主仆分道，建筑内置两部主人电 梯，一部佣人电梯 私家电梯厅供主人使用 人性化极至标准，专有司机等候休息厅;E、新类豪宅的价值唯一性——装修、装饰价值;在古典对称中体现矛盾平衡;在古典对称中体现矛盾平衡;礼仪秩序;F、新类豪宅的价值唯一性——园林价值;G、新类豪宅的价值唯一性——服务价值;在对比中发掘裘马都与传统豪宅的区别;通过“由内而外”的顺序分析产品，我们清晰发现，裘马都与市场传统毫宅的价值差异在于:;;结论2： 不但具备并且超越的新城市豪宅价值——“规格”！;新城市豪宅基础价值“规格”是本案与其它类型别墅和城市高档公寓的最大价值区别。 在严格的“规格”限制下，裘马世家、洲际府邸可以传承百年的建筑与内涵是诸如星河湾、棕榈泉等项目无法复制和比拟的。 ;Evaluation only. Cr