070731安亭新镇整体提案背景部分.pptVIP

安亭新镇——回顾 西区（一期2.5平方公里） 开发中 东区 待开发 安亭新镇 安亭新镇作为上海国际汽车城的配套居住区，同时也是上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇，是实施上海郊区城市化战略的示范城镇 。 建成新镇一期（2.5平方公里） F1赛场建成 住宅启动 F1赛场启动 安亭新镇 2005 2004.3 2003.10 2002.10 从启动情况来看，由于规模体量较大，安亭新镇的开发采取了其他新城（镇）普遍采用的先动工主要配套设施的策略。 安亭新镇——回顾 项目一期开发范围 公 寓 一期——多层公寓 一期公寓产品立面反映了德国建筑设计的精髓。开畅和封闭立面结构的变化分别忠实地反映了建筑物的内部功能。 同时基本节能与美观的考虑，安亭新镇的建筑物立面形式统一而丰富，且功能多样。 别 墅 二期——魏玛原墅 基本指标：占地面积278577平方米，总建筑面积 124904.13平方米，容积率0.424，建 筑密度20.4%,绿地率55.2%，集中绿地 率15.3%。 主力户型：239－240㎡双拼·240－377㎡独栋 建筑立面：简洁凸现德国建筑艺术 安亭新镇——回顾 独栋 双拼 06-7-12 23822 83 双拼 06-11-04 7229 30 1259 7 独栋 07-05-02 17653 7560 6635 48538 39008 64880 60 双拼 63 公寓 58 公寓 344 公寓 276 公寓 505 公寓 产品 05-12-01 04-10-30 04-10-16 04-08-28 04-07-06 04-06-29 时间 2005年 2004年 2006年 2007年 大体量集中推出新镇公寓产品 多批次推出魏玛原墅别墅产品 3.59% 71.87% 35910.52 49963 别墅 2.29% 87.07% 145080.8 166621 公寓 月均去化百分比 去化率 去化面积（平方米） 供应面积（平方米） 产品 总体去化 安亭新镇——回顾 营销现状突出矛盾 销售成绩不错，市场热度不高 规模等级不小，客户认知不强 主要原因挖掘 主要原因挖掘 缺少多种类的明星产品，对去化及价格持续刺激能力欠佳 同期销售产品形态单一，客户联动性难有保障 “大盘”效应未被发挥，多产品线组合形象未建立 “持续成长性”未能向客户长期而准确地传达 安亭新镇——回顾 短期爆发力不弱，长期稳定性不够 主要原因挖掘 项目启动时间较长，但整体成熟度及客户感知度欠缺 项目运作坚持性有待巩固 IT、软件 产业支撑 10.2k㎡ 核心城面积 混合型居住社区，世博森林 功能分区 102k㎡ 规划面积 意大利 风格 浦江镇 安亭新镇——回顾 浦江镇集轨道交通、大型绿地和水资源于一体，位于上海中心城区的南翼、黄浦江东岸的沿江地段，是距市中心最近的“三城七镇”项目，也是目前上海市区域面积最大的一个镇，总面积102.1平方公里，现有人口11万 。 漕河泾出口加工区漕河泾出口加工区开发面积8.3平方公里，浦江镇工业区作为“三城七镇”建设的重要组成部分，已列为市级工业区。 现代农业园区浦江镇现代农业园区是上海市政府决定建设的市级现代农业园区之一，园区内现有大型现代化农场3个。 休闲别墅居住区位于中区城区南面的休闲别墅区占地4.2平方公里，是一水陆风观级好的三角洲地块，由黄浦江、大冶河、东盐塘合围而成，隔浦星公路与现代农业园区相领。 浦江世博森林上海有史以来规模最大的“绿氧工程”———60平方公里浦江世博森林，是上海规划在建的规模最大、面积最广的市郊五大生态片林。 同类项目营销参考——新浦江城 新浦江城中心城区 安亭新镇——回顾 中心城区 位于浦星公路以西至滨江路、沈庄塘以北至芦恒路的中心城区总占地规模10.6平方公里，是一个集居住、旅游、休闲为一体的21世纪新型城市，将建成具有意大利风格的现代“威尼斯”风情小镇。 “新浦江城”项目—— 占地约2平方公里，整个城区的规划体现了既混合又独立的城市空间特性，不仅在城市规划中由意大利格里高蒂公司担当，主要建筑设计也由同一家设计公司承担，同时在局部邀请了更多的意大利设计师参与建筑设计。 在整体规划指导思想下，城市中不同建筑形式之间、住宅与商业之间、商业与办公之间通过建筑本身、林荫道、公共绿地、河流等城市元素的混合，即丰富了城市的多样性、建筑的独立性，也使整个城市充满魅力。新浦江城提供了多种的低密度建筑建筑形式，其中住宅包含独立住宅、独院住宅(院墅、院地）、联体住宅、多层花园公寓、小高层公寓等；办公着重发展都市产业—充分发挥人员主观能动性的创意产业为主的园区式办公为主；同时将引入大型综合商业为城市服务，包含“销品茂”