广州市南天豪庭项是目策划方案.docVIP

南天豪庭项目策划案二、本项目关键制胜点劣势分析市场价格预测策划销售销售准备工作重点、盘时机造势运动 市场分析 一大市场环境1、利多因素 一是强化规划调控，改善商品房结构。 二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。 三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。 四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。 五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。 六是加强金融监管。 七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。 八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。土地是不可再生资源2、? 利少因素个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％持币人群增多，观望心态严重。汇洋威尼斯武江南路42号在惠民南路商业圈的辐射范围内建筑面积从110㎡至190㎡不等，主力户型为三房两厅每一种户型都基本做到南北向、三面采光通风、厅房全江景设计沃尔玛广场武江区新华南路全民健身广场南侧配套完善,且是西河运动,休闲中心户型以120㎡3房2厅和150㎡的4房2厅为主南北双阳台，采光，通风盈翠皇庭西河东岗岭新建路由11栋楼围合形成整体社区，其中14层小高层6栋，19层、21层、27层、28层和32层各一栋3室2厅2卫1厨盈翠皇庭粤北工业开发区是一九九二年五月经广东省人民政府批准建立的，位于广东北大门——韶关市区的西南端，交通便利，京珠高速公路，国道106线、323线穿区而过，区位优势明显，辖南郊、西联、百旺、草鞋洲、沐溪五个片，总开发面积约25平方公里。其中，南郊片，北连市区，南接曲江县城，可开发面积为2.3平方公里，主要发展轻型工业、房地产业、商业西联片，三面环山，南临北江河，地势平坦，可开发面积为12平方公里，主要发展高科技产业、轻型加工业、商业、旅游业百旺片、东起北江河西岸，西靠芙蓉山，可开发面积为4.5平方公里，主要发展轻型加工业和化工工业草鞋洲依山傍水，紧靠市区，可开发面积为0.3平方公里，主要发展房地产业。粤北工业开发区是韶关市委、市政府为加快建设京珠高速公路经济带而批准建立的大型工业园区，主要承接珠三角产业转移项目和中外客商投资项目，是我市招商引资重要载体“主战场”。粤北工业开发区分析 南天豪庭项目位于韶关市浈江区韶南大道四公里处，地处广东粤北工业开发区韶关南郊片区之内，离北江江景直线距离不足500米，离韶关火车站、汽车东站、汽车南站约4公里，与市区主城区距离5公里左右。交通便利，项目门口离公交路站仅百米之遥，数路公交路线可到达韶关城区所有位置，从项目出发，抵达主城区仅需要数分钟。 周边配套设施完善，一应俱全的生活配套设施，举步之遥，中外合资涉外三星级酒店始兴怡东大酒店、四星级众益福酒店（原统悦酒店）近在咫尺，国美电器韶关城市广场店也就在附近。市区南郊二公里有着韶关国家森林公园，享受家门口的森林资源。项目周边学校如金沙小学、市第八中学、韶关市五中明星学校等，方便业主子女的学习就读问题。广客隆、惠福超市、蔬菜批发市场、水果批发市场也就在不远处，家门口的浈江区人民医院、韶治医院让居家生活更为体现细致。 整个项目由23幢小高层楼群组成，户型面积控制在120-160之间，主打户型结构为三房以及四房居家型。小区绿化面积达到了40% ，在主张和谐生活，享受家居的今天，这样绿化式的园林社区，将成为房产置业的首选。 对于广东粤北工业区的广阔发展前景，韶关政府已经广东政府对本区域的投资加大，更多企业的入驻，南天豪景拥有巨大的升值潜力。不管是作为生活置业还是不动产投资，南天豪景都将是十分抢眼的优质品牌。 二、本项目关键制胜点劣势分析普通意义上认为，作为工业发展区域的房地产项目，而且相对市区楼盘来说，地理位置教为偏远的南天豪庭并不具备明显的优势。实际上，任何一个地产项目的成功，主要的不仅仅在于产品本身的硬件设施。当然，对于地产商品而言，楼盘的不可改变的硬件环境和自身的硬件设置是十分关键的，但是这并不是全部的决定性因素。在销售行业，把销售的境界分为三种，初级销售是销售产品，依靠产品本身的硬件优势来取得业绩。中级销售进行的是人际销售，依靠销售人员的沟通性实现卖方市场与买方市场的协调。 而高级销售则是销售理念，一个产品自策划到开发再到最后的成形面市，很多东西都是不可逆转的，尤其是硬件环境的不可改变性。产品本质上的很多肉眼意识看到的缺陷实际上却是理念上的不更新造成的。如果能合理的将自身产品的一切特性结合市场相关的信息进行整理优化，很多缺点实际上是可以忽略甚至变作优点的。 很多置业者认为一个地产项目位于政府大力鼓励支持的工业开发区，是不适合居住的。这可能是造成项目不被认可的主导因素之一。而实际上，广东粤北工业开发区是作为广东省