住房公积金扩额讲训材料.ppt

住房公积金贷款 扩额政策培训 本次扩额政策的主要特点 强调自住 新老并存 户人结合 实 例 各受托银行和担保公司在具体的执行过程中，如有意见和建议，请及时与上海市公积金管理中心贷款管理处联系。 住房公积金贷款 扩额政策培训 * * 上海市公积金管理中心 2007年8月 《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》 沪公积金（2007）51号 2007年9月1日起 实施 对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶（或参贷人）分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金最高贷款限额10万元。 其他贷款政策和额度条件不变。 　“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妇双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。 “第一次购买自住住房”的概念 住房公积金贷款新政策问答 问 本次扩大住房公积金贷款限额的目的是什么？ 主要是三个有利于，一是有利于进一步落实国家房地产宏观调控政策，支持本市职工购买第一套自住住房；二是有利于切实减轻本市职工的购房负担；三是有利于提高住房公积金的资金使用率。 答 如何界定“第一次购买自住住房”？ 此次提高贷款限额政策中的“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妇双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。 问 答 新政策中贷款额度的计算条件有什么变化？ ? ? 情况一：有二个人及以上参与贷款的家庭 基本公积金≤40万 补充公积金≤10万 合计≤ 50万 ? 基本公积金≤20万 补充公积金≤10万 合计≤ 30万 情况二： 只有一个人参与贷款的家庭 问 答 基本公积金≤20万 补充公积金≤10万 基本公积金≤20万 补充公积金≤10万 ? 举例说明： 　　假设甲、乙二人为夫妇，都符合公积金贷款的条件，甲有基本公积金余额20000元，乙有基本公积金余额1000元，按照原政策是将夫妇二人的公积金余额合在一起计算后，取最高限额，则可贷额度为20万元。 　　按照新政策，甲、乙分别按各自的缴存余额计算贷款限额，则甲的最高限额为20万元，乙的最高限额为4万元，两人相加为24万元。 以前作为主贷人或配偶申请过住房公积金贷款，现在还清了，是否可以享受新政策？ 　　不可以。 　　新申请的住房公积金贷款中的主贷人或配偶，曾经作为主贷人或配偶获得过住房公积金贷款，即使已经还清了，仍按原政策执行。 问 答 以前作为参贷人（不包括配偶）申请过住房公积金贷款，现在已经还清了，是否可以享受新政策？ 可以。 问 答 原有的一些贷款政策和条件是否有变化？ 其他已有明确规定的贷款政策和条件，例如贷款年限、房价比例和公积金缴存条件等均不变，继续执行。 问 答 ? ? 情况一: 有二个人及以上参与贷款的家庭 基本公积金≤20万 补充公积金≤10万 ? 基本公积金≤40万 补充公积金≤10万 合计≤ 50万 基本公积金≤20万 补充公积金≤10万 一、主贷人＋配偶 在主贷人和配偶“有无住房公积金债务”栏中 均显示 “未贷” 按照新的政策进行贷款额度的计算 任意一人显示 为“还清” 仍按照原有政策进行贷款额度的计算。系统提示“主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款，不能再享受新的贷款政策”。 任意一人显示 为“已贷” 则该笔贷款不符合贷款条件。 1 2 3 二、主贷人＋参贷人 主贷人 显示“未贷” “有无住房公积金债务”栏中 参贷人 1 显示“未贷”或“还清” 按照新的政策进行贷款额度的计算 二、主贷人＋参贷人 主贷人 “有无住房公积金债务”栏中 参贷人 2 均显示“还清” 仍按照原有政策进行贷款额度的计算。系统提示“主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款，不能再享受新的贷款政策”。 二、主贷人＋参贷人 主贷人 “有无住房公积金债务”栏中 所有参贷人 3 显示“还清” 任意一人显示“未贷” “主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款，不能再享受新的贷款政策” 仍按照原有政策进行贷款额度的计算，建议更换主贷人后重新查询 二、主贷人＋参贷人 主贷人 “有无住房公积金债务”栏中 参贷人 4 任意一人显示为“已贷” 该笔贷款不符合贷款条件 三、主贷人＋配偶＋参贷人 主贷人和配偶 “有无住房公积金债务”栏中 参贷人 1 均显示“未贷” 按照新的政策进行贷款额度的计算 显示“未贷”或“还清” 三、主贷人＋配偶＋参贷人 主贷人和配偶 “有无住房公积金债务”栏中 所有参贷人 2 “主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款，