南京地铁沿线房价走势剖析.pptx

南京地铁沿线房价走势分析;房价一直是上至政府下至百姓最关心的话题。;地铁开通前后对房价的影响;;地铁对房地产产生的增值，可视为开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计。;楼盘原有区位对房价的影响; 而本身交通就比较好的地方，如孝陵卫本身交通就比较好，当然地铁也会带来一定的效应，南京市的公交一向也是很拥挤，这样靠近地铁周遍的或者离地铁不远的市民就可以选择坐地铁。但价格上涨的幅度并没有偏远地区大。如当时，从卫岗到孝陵卫周边的楼盘就仅涨了100-200元每平方米。 ;因此…;距地铁远近对房价的影响; 我们可以粗略估计，在集庆门地铁站附近，地铁站600米左右楼盘升值幅度最大，距离地铁站出入口越远，地铁的利好越小。地铁站600米以内楼盘，比同区域、同等品质的非地铁沿线楼盘，平均价格要高出10%－15%。 ;总结; 另外，地铁也会对沿线房地产的价值造成一定的负面影响。由于地铁在运行过程中不可避免地会产生噪音与振动，所以地铁地面或高架线路周边的房屋，以及那种零距离的地铁盘，尤其是住宅，不但没有升值，反而有一定跌幅。根据国外城市的经验，那些与地铁线路有一定距离，既方便出行，又不受干扰的房地产，才真正具有投资价值。真正的高档住宅区应与地铁保持一定的距离。