中国房地产行业特点与规律.pptVIP

美国行业演变规律下的中国房地产行业特点与规律 中国房地产行业的三大特点 人是时间与空间的延续：时间是生命(损益表)，空间就是房子(资产负债表) 中国房地产行业的三大特点 目 录 中国房地产行业的三大特点 经济支柱:财富来源 政治稳定:权力合法性 社会公平:财富合理性 中国房地产行业的第一大特点——经济支柱:财富来源 房地产的经济支柱特点--美国房地产行业的表现 中国房地产经济支柱特点1—住宅投资占GDP比重持续增加 中国房地产经济支柱特点2---房地产行业对整个国民经济具有极强的带动作用 从美国的行业发展曲线可以预料,中国房地产下一步增长,将主要体现在家居消费与家庭消费的增长上 家居消费、家庭消费将是中国住宅地产的一个热点 目 录 房地产行业的三大特点 经济支柱:财富来源 政治稳定:权力合法性 社会公平:财富合理性 中国房地产行业的第二大特点——社会政治稳定:权力合法性 中国房地产政治稳定特点1—造就大量的就业机会 近几年房地产业就业人数每年均增长4.5％，房地产业是国民经济中吸纳就业人数最多的部门，目前从业人数高达3000万人； 按照这个比例计算，每年房地产行业所造就的就业机会（包括行业从业者和带动相关行业的从业人数）高达9000万，接近1个亿人； 中国房地产政治稳定特点2—急速发展可能导致整合国家经济过热 房地产业已经成为钢铁、水泥等部分行业过度投资的一个源头性因素； 2003年1至4月，全国房地产投资在去年29.7%的高增长基础上同比增长了34.6%； 雨后春笋般涌现的新开工楼盘，需要大量消耗钢材、水泥，旺盛的市场需求、巨大的利润驱动，加剧了钢铁、水泥等行业的过度扩张。 房地产业已经成为银行信贷增长偏快的一个源头性因素； 2003年一季度，全国房地产开发投资中银行贷款占30.7%； 同时考虑到施工企业垫资中的银行贷款、预售商品房个人住房按揭、自筹资金中关联企业使用的贷款等因素，目前银行资金占房地产开发投资的比重在60%以上。 中国房地产政治稳定特点3—城市改造与拆迁工作极大影响城镇居民生活的稳定和社会政治的稳定 各级政府要切实加强组织领导,认真做好城镇房屋拆迁管理工作。由于工作原因造成大量群体性上访的,要追究有关领导和直接责任人的责任； 电视、广播、报刊、网络等媒体要从维护社会稳定的大局出发,?坚持正确的舆论导向, 防止渲染、炒作拆迁工作中出现的一些失误和问题,激化矛盾； 国务院有关部门要按照职责分工,对各地城镇房屋拆迁管理工作予以指导和监督。建设部要会同有关部门派出督查组,对拆迁问题突出、影响社会稳定的地区进行监督检查，督促整改； ——国务院办公厅2003年9月19日?《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》 房地产政治性的一个诠释——湖南“嘉禾”事件 在1931年美国首次住房会议上，美国总统胡佛讲：“没有什么东西比住房对于人民幸福和社会安定更重要。” 房地产政治性的另一个诠释：121号文件是打压房地产，还是房地产打压中央政府的权力基础？ 1、中国房地产金融现状 我国房地产市场60％以上的资金来源于信贷资金，房地产贷款余额占商业银行各项贷款余额的比重高达17.8％； 121与18号令背后的中央政府：房地产是一个政治问题？ 目 录 房地产行业的三大特点 经济支柱:财富来源 政治稳定:权力合法性 社会公平:财富合理性 中国房地产行业的第三大特点——社会公平:财富合理性 房地产行业体现着社会的不公平和阶层性 房地产行业体现着社会的不公平和阶层性 低收入家庭淡出一手商品房市场 城市高价房不仅带来了居民居住的“阶层同质化”，而且加剧了低收入阶层的“精神贫困”、“文化鸿沟” 高价房加剧“精神贫困”、“文化鸿沟” 对于房价较高、持续上涨且中心城区土地有限的大城市（如上海）出现“富人进城、穷人下乡”的逆向流动潮，而这样不仅会产生居住的“阶层同质化”，同时还将导致多数普通大众对城市文化、环境等公共基础设施享用机会的实际下降，从而加剧“精神贫困”、“文化鸿沟”； 高价房产生的种种弊端主要影响的是低收入阶层 从而看到城市高房价产生的种种弊端，而其影响的群体往往是低收入阶层。过分超过实际支付能力的高房价，将在根本上削弱他们的发展机会； 房地产三大特点总结：用历史的观点看待中国房地产的发展阶段和存在的问题 房地产三大属性的关系是：经济属性是基础(支撑)，政治属性是过程(稳定)，社会属性是归属(公平)； 房地产行业的目标应当是:在社会公正和公平的目标下,通过构造持续发展机制, 建立起企业稳定的发展预期与市场公平的竞争体系； 中国房地产行业的未来是:土地市场化与金融市场化,房地产走向理性、责任； 中国房地产行业的现状是