中国房地产城市综合为体的规划设计研究报告.pptVIP

而目前在众多传统的商场中，更体现着一个“唯首层具有商业价值”的特征，即首层的商业价值是较高的，如首层平均租金为100元/平方米·月，二层的平均租金更急剧下降到10元/平方米·月的水平，其租金递减的幅度，大大超过了减半的幅度，在很大程度上，就是因为这个商场没有一个对商业价值产生延续和传承作用的中庭。 一个拥有优秀中庭设计的购物中心，就可以打破这种规律，更大程度地延续各个楼层之间的商业价值。并通过与电梯的联动，打破传统购物中心的楼层价值规律，而建立全新的、具有更高价值的商业体系。 中庭 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. —— 微妙地运用中庭的感受  中庭创造感受，提升购物的乐趣。 从香港荷里活购物中心具有七彩梦幻效果的中庭天幕，到香港朗豪坊的天空之城的中庭理念，到日本大阪Namba Parks的自然空间为中庭的设计，中庭——成为一个购物中心的第一印象。在中国的购物中心设计中，中庭也越来越受到重视，并成为创造购物感受和进行功能区隔的天然载体。在广州刚刚投入使用的正佳广场中，就拥有四个中庭，各个中庭之间根据不同的主题分区，又各有不同的运用。 中庭 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中庭创造空间感，多中庭的设计更能创造持续的空间感。尤其是在一个单层面积较大的购物中心，街道的平均高度只有4米左右，长时间行走在这样的空间内感觉是比较压抑的。中庭的作用在于让消费者经过一段商铺空间后，能适时地拥有一个开阔的视觉舒展，通过中庭的作用减低疲累，创造惊喜，让消费者在消费过程中得到愉悦的身心享受。 中庭效果有形成是以大量的商铺面积牺牲为代价的。一个中庭的存在，往往是贯穿地面直通采光顶棚，占用空间面积较大。以一个占地500平方米的中庭来算，如果商业结构是七层，刚意味着发展商为这个中庭的建设需要付出3500平方米商业面积的代价，而这些商业面积的价值无论从哪方面来说，都是很高的。 中庭 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 但对于一个购物中心来说，优秀的中庭又是不得不付出的一种代价，而有的购物中心，更是有中庭的设计方面挖空心思，以形成一个购物中心最佳的效果和形象区隔。在这方面，我们不得不谈的是香港朗豪坊的中庭设计。香港朗豪坊的中庭采用“天空之城”的设计理念，其中庭通过设计一个人造的天空与灯光的配合，形成一个24小时的天空效果。这样的设计理念是非常新颖的，而天空之城的中庭印象，更成为朗豪坊与香港其他购物中心之间的印象区隔。 中庭，在这里成为一个购物中心的形象名片。 在当今国际流行的购物中心中庭设计中，有很多不同的取向。但概而言之，一个优秀的中庭设计方案，除了起到一个商来橱窗的作用之外，还有一个很重要的方面就是——中庭应该满足多功能应用的需要。 中庭 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 香港青衣城的中庭，除了起到商业橱窗的功能之外，还能作为一个餐饮的场所。 在北美，由于郊区型购物中心多集中在四层以下，故在购物中心内并无刻意的中庭设计的痕迹，在很多情况下，街道还能承担一个中庭的功能。北美郊区型购物中心的街道宽大开阔，首层以上的商业气氛无须在中庭，甚至在首层的街道上就能展示出来，在这个意义上来说，北美的郊区型购物中心街道也能产生类似中庭的展示效果。 国外购物中心经过多年的发展，积累了很多的成功经验，这些成功的应用经验都值得我们的设计师学习参考。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. —— 规划的整体利益  一个商业中心整体竞