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博思堂泰州怡景二期为商业部分价格定位建议
项目价格的确定 各案均价按照目前销售或公开价格取得 以上均为按建筑面积计的均价 修正后各相关楼盘价格Pi ’ Pi ’ = (Qx/Qi) Pi Pa ’= (Qx/Qa) ×Pa = (80/90) × 30000 = 26600 Pi ’ = (Qx/Qb) ×Pb = (80/98) ×40000 = 32700 Pi ’ = (Qx/Qc) ×Pc = (80/97) × 50000 = 41000 由Px=∑PiWi，得 Px=(Pa ’Wa+Pb ’Wb+Pc ’)/(Wa+Wb+Wc) =(19300 ×45%+35100 ×30%+44000 ×25%)/100% =32030元／平米 考虑到本案所处区域升值空间，我司认为： 市场比较法得出价格——32000元/平米左右 ·····项目商业价值定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 怡景二期商业部分价格定位建议 博思堂地产综合服务股份有限公司 2010年元月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开 篇 引 言 首先，非常荣幸能为贵公司提供服务！本次报告是继博思堂泰州分公司前期报告之后向贵司提供关于**二期项目商业部分的定价报告。经本公司深入、仔细研究得出该报告中的相关建议。由于时间仓促，该报告中有不当之处，敬请指出。 泰州房地产市场瞬息万变，我们将动态追踪并做进一步深入研究，及时提供相关的专题报告。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区位未来商业价值 区位当期商业价值 项目产品分析 产品价格定位 博思堂专业经验 项目背景分析 泰州核心商圈发展 泰州商业地产发展 我们的总体思路： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 泰州商业地产发展分析 1 泰州核心商圈分析 2 当前项目区位价值分析 3 未来项目区位价值分析 4 项目SWOT分析 5 项目商业价值定位 6 目 录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅 商业 ·····泰州商业地产的发展分析 2002—2005年 商铺投资集中于各个新建小区的街铺。04年坡子街启动；商铺入市的价格2-3万元/㎡，1-2F销售，3-4F招商，整体空置率约占60%（内街空置），05年财富广场启动；入市价格约2-3万元/㎡ ，1F销售，3-4F招商，整体空置率约占80%（内街空置） 2005-2007年 商业地产依旧以住宅区街铺为主体，坡子街、财富广场纠结于上层商铺的招租。商铺投资者出手谨慎，市口的好坏决定投资与否。 2008年至今 社区街铺依旧是商铺投资主体。老街在政府扶持下，运作成功，一铺难求。三水湾、泰茂商业中心启动。坡子街、财富广场依旧纠结于上层商铺的招租。 2002—2005年 代表楼盘：盛和花园、西湖翠苑等；住宅售价约2800元/㎡。住宅投资初现端倪。 2005-2007年 代表楼盘：凤城国际、鹏欣丽都等；住宅售价约4200元/㎡，房价持续上扬，增加投资信心和频率。 2008年至今 代表楼盘：美好上郡、金通梅园等；住宅售价约6000元/㎡，经历过08年的楼市危机，09年强势反弹，作为发展中的二线城市，泰州楼市发展势头强健。较大、较快的价格浮动空间，吸引房产投资者的眼球。 住宅和商业地产发展历程对比 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅 商业 投资主
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