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盐城金座广场项目定位报告 2013、11 目 录 项目定位诊断 项目定位诊断 项目定位诊断 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 参考项目定位分析 金座广场定位分析 金座广场定位分析 金座广场定位分析 竞争案例（南） 公寓市场 紫薇国际广场户型 竞争案例（南） 公寓市场 购买客群：盐城本地投资客，刚需房客群 目标人群需求 盐城小学景山中学（在建中） 虹亚·翰府广场 南苑小学 文峰中学 圣华名都苑 解放路实验小学文峰中学 城中一号公馆 聚亨路小学 康居路中学 金鹰天地中心 聚亨路小学 康居路中学 紫薇国际广场 学区资源 项目名称 河东商圈 公寓市场 毛坯 虹亚·翰府广场 国园一城 绿地天成苑 涌鑫中心 项目 5000 元/㎡ 5500 元/㎡ 4800 元/㎡ 毛坯5000元/㎡ 精装7000元/㎡ 售价 1.7元/㎡ 1.5元/㎡ 2元/㎡ 2元/㎡ 物业费 毛坯 毛坯 毛坯，精装 装修情况 3.4万㎡ 98667㎡ 119047㎡ 约46000㎡ 占地面积 9万㎡ 32万㎡ 36万㎡ 250000㎡ 建筑面积 无挑高 无挑高 无挑高 无挑高 层高 盐城虹亚置业有限公 盐城市国园置业有限公司 盐城绿地浩盈置业有限公司 盐城涌鑫地产有限公司 开发商 竞争案例 公寓市场 涌鑫中心位置 竞争案例 公寓市场 新都东路31号 项目地址 994 总户数 4.49 容积率 40年 产权 250000㎡ 建筑面积 约46000㎡ 占地面积 2元/平方米·月 物业费 5000元/㎡ 均价 涌鑫中心在售房源为27-58㎡的住宅及办公楼，均价为5000元/㎡。 （含家具装修7000元/㎡） 竞争案例 公寓市场 涌鑫中心户型 竞争案例 公寓市场 购买客群：盐城本地投资创业青年；起亚集团中高层员工购置 公寓项目本地购买需求以学区房为主导，本项目缺乏本地学区 优势，需另辟蹊径。 城中商圈 商业市场 项目 售价 占地面积 建筑面积 开发商 紫薇金融城 3-4万元/㎡ 182000㎡ 620000㎡ 金融城建设发展有限公司 紫薇国际广场 3万元/㎡ 12万㎡ 30万㎡ 盐城瑞尔房地产开发有限公司 五洲国际广场 4万/㎡ 22386.9㎡ 12.8万㎡ 盐城五洲置业有限公司 金鹰天地中心 自持 70720㎡ 322100㎡ 盐城金国联置业有限公司 圣华名都苑 2-3万元/㎡ 31687㎡ 110602㎡ 盐城圣诚置业发展有限公司 竞争案例 商业市场 迎宾南路28号 项目地址 20 % 绿地率 4.0 容积率 12.8万㎡ 建筑面积 22386.9㎡ 占地面积 40000/㎡ 均价 竞争案例 商业市场 五洲国际广场位置 竞争案例 商业市场 购买客群：盐城本地及周边投资客群，住宅需求群体，企事业单 位 河东商圈 商业市场 虹亚·翰府广场 国园一城 不夜城 项目 2万元/㎡ 2万元/㎡ 2。3万元/㎡ 售价 3.4万㎡ 98667㎡ 未知 占地面积 9万㎡ 32万㎡ 63000㎡ 建筑面积 盐城虹亚置业有限公 盐城市国园置业有限公司 盐城嘉元置业有限公司 开发商 竞争案例（南） 商业市场 亭湖新区希望大道东纬二路北 项目地址 474 总户数 35% 绿地率 2 容积率 367180.2㎡ 建筑面积 34302㎡ 占地面积 1.7元/平方米·月 物业费 20000元/㎡ 均价 竞争案例（南） 商业市场 翰府广场位置 竞争案例（南） 商业市场 购买客群：盐城本地及周边投资客群，住宅需求群体，企事业 单位 商业市场 玉桥 市场 汽车 站 火车 站 同类位置参考案例（商业）：南京玉桥市场 参考项目定位分析 商业市场 酒店式公寓 商业 品牌折扣店 （未营业） 商业三期 综合购物广场 美食广场 商业一、二期 专业批发中心 参考案例 同类位置参考案例（商业）：南京玉桥市场 参考项目定位分析 商业市场 玉桥三期定位时尚生活购物中心。 围绕时尚和生活的主题，设置面积 2200 平米高23米顶部自由开启（南京首家）休闲主题中庭、3000平米室外绿地花园（南京独家）和1000辆车的地下停车库。 酒店式公寓