廊坊固安项目营销策为略报告.ppt

　 均价 因素 居住密度 区位环境 项目特点 产品价值感 产品 总分数 　 　 区位印象 发展前景 交通便捷性 规模 项目认知 生活配套 社区成熟度 园林、景观 外场包装 样板示范 接待中心 　 　 权重 13% 9% 9% 9% 6% 6% 8% 8% 8% 8% 10% 6% 100% 固安项目 7500 —— 8 8 8 8 6 5.5 5 5 8 8 9 6 84.5 孔雀大卫城 6500 30% 7 8 8 8 6 6 5 5.5 7.5 8 9 6 84 中央公馆 6800 25% 5 7.5 7 6 4 5.5 7 5.5 7 6.5 5 4 70 水木清华 6400 17% 6 6.5 6 6.5 4 5 7 5.5 7 6.5 5 4 69 国泉城 6800 13% 6 7 7 6.5 5 5.5 7 5.5 7.5 7 5 4 73 价格定位 价格比准 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 根据市场比较法价格比准，及周边市场实收均价，推算出目前本项目市价为7500元/建筑平米。由于本项目k开盘时间为7月，根据市场估算，建议本项目一期销售均价为8000元/建筑平米。 价格定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 固安经济——基数小，发展速度快 固安国民生产总值（亿元） 29 33 36 47 -29% 14% 9% 31% 0 10 20 30 40 50 -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% GDP 增长率 GDP 29 33 36 47 增长率 -29% 14% 9% 31% 2005 2006 2007 2008 2009 52 10.6% 9% 09年河北省GDP的增长率为10% 固定资产投资增38.4%。固安 的增长速度高于全省平均水 平，增长速度较快，城市经济 实力不断增强，未来发展势头 良好。 60 52 固安为京南第一城，紧邻北京，受京津冀经济发展和大北京经济一体化的影响，发展速度快，区域经济发展良好，未来发展潜力较大。 本体分析 区域发展机会 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目总体规划情况 总占地：38.67万平米 总建筑面积：81.25万平米 总地上建筑面积：77.58万平米 总地下建筑面积：3.67万平米 总销售套数：9000套 容积率：2.0 绿化率：37% 一期规划情况 –北地块 总占地：177334平米 总建筑面积：336827平米 总销售套数：3395套 容积率：1.9 绿化率：37% 本体分析 项目基本数据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一期地块临106国道， 交通可达性好。 北侧临近迎宾大道，为未来区域内重要道路，对区域交通及经济具有战略意义。 西北侧及东侧为孔雀城项目，提升区域整体形象。 地段相对完整，内部规划效果好。 生活配套缺乏 本体分析 一期地块分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高层为项目主力产品 产品解读 一期产品结构分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyr