销售实施细则(附件–完整版本).docVIP

中铁一局集团公司 采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房 销售实施细则 选房时间、地点及选房条件 一、选房时间：2011年10月15日起（暂定）； 二、选房地点：中铁·尚都城项目销售中心（4#商业）； 三、选房条件：报名参加中铁一局内部第一、二次认购并按文件要求按时交纳认购金的全体局内员工。 可选房源 本次包含的可选房源为：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#、21#、22#、24#、25#住宅，共计20栋楼，可选房源总计2965套。（详见“附件一”《认购员工户型总表》） 选房员工须知 一、购房前必须确认的信息： ⒈ 选房员工必须充分了解西安市“限购令”等有关政策，确认自己是否属于限购范围，结合自身实际情况进行优化选择并确定自己是否“更名”、“等待”、“退出”。（“限购令”及相关政策详见“附件二”） 选择“等待”的选房员工必须于选房后10个自然天内交清全额房款，否则视为放弃选房资格且收回房源，退回已交纳款项不计利息。 ⒉ 选房员工必须自行确定本次认购的付款方式： ⑴ 接受的付款模式有：一次性交清全部房款、商业按揭贷款支付、住房公积金贷款支付；接受的付款方式有：刷卡支付。 ⑵ 选择商业按揭贷款的选房员工必须满足以下条件： 年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件； 年龄与按揭年限之和，男性不超过65岁，女性不超过60岁（具体事宜以相关银行要求为准）； 具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并具备良好的个人征信状况。 ⑶ 选择公积金贷款的选房员工必须符合以下条件： 在西安市连续交纳公积金半年以上； 年龄与按揭年限之和，男性不超过60岁，女性不超过55岁； 若选房员工之前已使用过公积金贷款买房，且未对之前公积金贷款还清的选房员工，此次不允许使用公积金贷款； 根据公积金管理中心规定，公积金贷款额不得超过40万元。 ⑷ 贷款购房的选房员工必须确定本次购房须付的首付款比例： 付款方式为商业及公积金贷款的选房员工，以家庭为单位首套房首付款比例依照银行有关要求执行；二套房首付款比例最低60%，二套房贷款利率为同期贷款利率上浮1.1倍。 注：首套房的首付款比例以具体按揭贷款的银行规定（预计30%）及个人征信情况为准，若选房员工借贷还款及信用卡的使用有不良记录，银行会视情况上调首付款比例要求及贷款利率。 二、选房当天必须携带的资料： ⒈ 根据上述说明，带足所需要交纳的房款； ⒉ 前期交纳认购款的收据；（若遗失，需要出具收款部门有效盖章证明） ⒊ 黑色签字笔一支； ⒋ 相关证件资料： 西安市户口须提供： 《西安市家庭购房申报表（商品住房）》一份（模板见“附件三”），购房人必须将《西安市家庭购房申报表（商品住房）》用电脑正确填写后打印出来，签字盖章（除签字盖章区域外必须机打）； 本人（及配偶、未成年子女）身份证原件及复印件两份； 本人（及配偶、未成年子女）户口本原件以及户口本首页、本人页的复印件各一份，集体户口者本人页即可； 结婚证/离婚证/单身证明原件及复印件一份； 注：结婚证/离婚证必须复印首页及主页，离婚超过3个月必须额外提供单身证明，单身证明必须在户口所在地民政局开具。 买受人私章（正楷字体，1.5*1.5CM，不带“印”“章”字）。 外地户口须提供： 《西安市家庭购房申报表（商品住房）》两份，购房人必须将《西安市家庭购房申报表（商品住房）》用电脑正确填写后打印出来，签字盖章（除签字盖章区域外必须机打）； 本人（及配偶、未成年子女）身份证原件及复印件三份； 本人（及配偶、未成年子女）户口本原件以及户口本首页、本人页的复印件各两份，集体户口者本人页即可； 结婚证/离婚证/单身证明原件及复印件两份； 注：结婚证/离婚证必须复印首页及主页，离婚超过3个月必须额外提供单身证明，单身证明必须在户口所在地民政局开具； 最近一年以上西安市的完税证明或社保证明复印件两份； 注：员工本人必须携带单位开具的加盖公司财务章的证明，去单位缴税的税务局或社保中心办理。 买受人私章（正楷字体，1.5*1.5CM，不带“印”“章”字）。 注：本次选房需要本人办理，如本人无法到场则须出具委托书（见“附件四”） 三、办理选房员工变更所必须提供的资料： 需要办理变更的选房员工必须在最终选房员工名单公布前提供以下文件： 《更名申请》（见“附件四”《更名申请》）； 变更前选房员工身份证； 变更后选房员工身份证； 前期交纳认购款的收据。 注：需要变更选房员工的，须在选房员工员名单公布前向集团公司投融资中心提交以上资料，更名不得委托代办。选房当天选房员工须携带资料可参考本节第二条。变更后的选房员工必须符合西安市“限购令”等有关政策要求的购房条件。 四、办理退款所必须提供的资料：