新景祥“127”房地参政策解读及对策分析.pptVIP

版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 “127”房地产政策解读及对策分析 新景祥咨询顾问中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 “国八条”与加息新政解读 1 地方政府反应观察 2 市场反应初探 3 应对策略简析 3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 127八项新政内容及与929政策对比 127八项新政 主要内容 政府 责任 税收政策 制定房价控制目标 约谈问责机制 个人转让住房营业税 土地增值税 存量房交易税 确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 个人购买住房不足5年转手交易的统一按销售收入全额征税 对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查 加强试点和推广力度 简析 具强制性，且接受社会监督，但若住宅成交价格数据继续不对社会公布，要实现社会监督也存在难度 对调控计划、落实情况、管理成果等方面进行问责，但具体问责细则尚未公布 严格执行，一改过去“差额”征税为“全额征税”，大大增加投资成本 何为“明显超过周边房价水平”，没有定量约束 已确定在上海和重庆试点房产税，起征标准以人均住宅面积或住宅价格以及购房人身份及购房套数为依据，起征时间尚不明确 929政策 主要内容 相比929政策，本次调控出现以下几个明显特征： 1、加入对政府的问责与社会监督，且列入首条，可见国务院此次调控的决心空前，但问责细则尚未公布，社会监督的基础即成交价格未全面向社会透明公开，也将使监督难以实现。 2、增加了抑制投资、投机性购房的税收政策，个人转让住房营业税从100万起征到全额起征，可能加快投资投机由一二线城市向发展潜力较大的二三四线城市转移的速度 “国八条”简析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 127八项新政内容及与929政策对比 127八项新政 主要内容 个人房贷 首套房 二套房 三套房 首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。人民银行各分支机构可根据各地房价控制目标，提高第二套住房贷款首付款比例和利率 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本区域购房 简析 首付比例提高10个百分点，个别地区可以更多，对厦门而言，改善性住房客群需要多付出15-20万的钱，对抑制改善性住房的客群会有较明显的影响，但对投资投机性购房者的影响，需要市场验证 相当于暂停提供第三套房贷款 929政策 主要内容 首付款比例30%及以上 严格执行首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍 暂停发放第三套及以上住房贷款 相比929政策，本次调控出现以下几个明显特征： 3、提高二套房房贷首付比例10个百分点。目标是提高投资门槛，但仅能够对一些投资力量较小的部分投资投机客户产生沉重打击，对大量专业投资投机客户而言，是否有效还需市场检验，该政策同时对改善性需求也将可能产生较大的抑制作用。 “国八条”简析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 127八项新政内容及与929政策对比 127八项新政 主要内容 限购政策 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及