深圳横岗新马商贸城为项目定位及招商建议报告.pptVIP

运营管理建议 统一招商，统一运营，统一服务 1、商业项目形象管理 ： ①理念设计(MI) ②行为设计(BI) ③视觉设计(VI) 2、完善的配套服务： ①生活服务②办公服务③专案服务④办证服务⑤贷款服务⑦人事服务⑧其它服务 经营管理模式： 1、全权委托管理 2、成立管理公司，聘请顾问团队 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通过对项目整体包装，让其更具有形象识别性和商业氛围，整体包装建议包括如下几方面： 项目整体包装 立面风格 景观小品 商业街道 商铺招牌 整体包装 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 立面风格——突出时尚、潮流特点，更具现代商业氛围 1、在可能的情况下，修改建筑立面规划，体现现代时尚风格 2、在不投入较大成本的情况下，通过改变灯光色彩、增加线条造型、树立广告招牌、设置艺术雕塑等方式，增加项目的现代商业氛围。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 景观小品——景观小品的设置，既要满足消费者需求，同时增强观赏性，突出艺术、品位、潮流气息 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业街道和招牌——可参考大浪商业中心进行改造 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目招商指导思想：有所为，有所不为；实力商家先行，带动散户跟进；主动出击，集中力量，各个击破。 招商推进顺序：主力商家——品牌商家——零散商家 对于主力商家、品牌商家，在前期规划建设阶段，就切入招商的洽谈工作，尽量满足商家的物业硬件需求。 前几年，建议“放水养鱼”策略，主要针对特色品牌商家及经营实力强的商家，租赁条件上给予一定的优惠促使其进驻，并通过其进驻的消息，以带动其它近似的中小商家进驻。 项目顺利过渡了培育期后，建议采用“筛子”策略，对一些零散商家，筛选有价格优势又有经营能力的商家，最终实现项目时尚标杆商业街区。 项目招商及阶段划分——选择符合项目定位及档次、有经营实力的商家入驻，带动项目的整体商业氛围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、临时招商中心的设置，接受前期意向商家咨询登记； 2、招商资料的准备；（招商推介画册海报、相关证件及法律文件等） 5、招商团队的组建与业务培训。 第一阶段：招商准备期 招商策略： 工作内容： 1、通过项目定位、现场包装，主动营造一种适合项目招商推广的市场环境； 2、开始联洽主力品牌商家（主力店、超市、大型餐饮、休闲娱乐等）。 各阶段招商工作安排 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二阶段：品牌商家招商期 1、重点针对品牌商家谈判； 2、宣传项目定位、优势特点、核心价值等； 3、促成品牌商家入驻。 1、举行项目招商启动新闻发布会； 2、重点跟进品牌商家招商的工作，开展上门招商活动及定向广告宣传； 3、收集和梳理前期意向散户。 招商策略： 工作内容： Evaluation only. Created wi