潍坊市昌乐县宝都华为府商业街项目定位及营销推广建议.pptVIP

品牌先行 强力蓄势 整体引爆 主题鲜明商业 自营商户优先导入 投资销售跟进 营销建议 /总体销售策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主力商户的进驻，是提升项目投资信心的有效手段。在项目的开发前期，主要是通过对主力商户和大品牌店的招商，蓄积客户，树立项目良好的品牌形象，吸引更多的投资客户，带动项目的销售。 品牌商家先行，是开发商实力和信心的表现，通过良好的品牌商家入驻造势，体现商户实力、做旺商街的信心，带动销售的火热进行；品牌商户先行可以带来“未开先旺”、“永续经营”的商街效应，可以刺激观望型投资客的购买欲望，增强其投资信心。 营销建议 /品牌商家先行，后销售跟进。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 餐饮要求 餐饮类业态由于有特设的建筑要求，要满足排油烟、排污、煤气接入、大容量电力供应等特殊要求，因此在规划设计之前要充分考虑餐饮类业态的分布。 主题美食街设计要符合政府批准的有关卫生、防火等规范和标准，也要符合城市规划和食品卫生监督机关要求。 餐饮布置的要点 在总平面布置上应考虑避免厨房或饮食制作间的油烟、气味、噪声及废弃物等对周边办公与公共场所的污染； 饮食建筑的人流、货流分别设置垂直交通； 利用周边地下车库和路边停车位作为停车配套 营销建议 /让商铺满足商家需求，打造商铺全业态功能，提升商铺价值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商圈选择 立店障碍 物 业 要 求 建筑要求 配套设施 连锁快餐店 繁华商业街市、车站、空港码头，及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市 经消防、环保、食品卫生治安等行政管理部门会审；污染源１０米外；周边无异议 200-500平米 框架结构; 层高不低于4.5米; 位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面 电力不少于20千瓦/100平方米;有充足的自来水供应; 有油烟气排放通道，污水排放、生化处理装置， 普通餐饮 商务型餐厅:以商务酬宾为销售对象，选址于商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市 大众餐厅:以家庭\个人消费为主位于社区型或便利型商业街市。 同右；大餐厅，设置疏散通道； 门前禁忌有有封闭交通隔离栏、 高于1.8米的绿化及电线杆 商务型150~1000平方米、大众型80~200平方米； 除剪力墙或承重墙挡门、挡窗外，各建筑结构形式均适合； 餐厅门前须有相应的停车场 厨房污水排放的生化处理装置 及油烟气排放的通道 火锅店 以大众消费为主，选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈 同普通餐饮 120~500平方米 、厨房可小于营业面积的三分之一； 框架式建筑； 楼上商铺亦可； 其余同餐厅 同普通餐饮 不同类型餐饮要求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商圈选择 立店障碍 物 业 要 求 建筑要求 配套设施 茶坊、酒吧、咖啡 选址多高雅路段，具有清净、优雅的环境； 以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者；消费对象具有一定的消费能力和文化修养 须经消防、治安、食品卫生等行政管理部门会审同意 ； 国家对酒吧课以重税 50~400平方米 ； 对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异； 层高不低于2.8米 ； 如与居民相邻，设置隔音层 电力按每100平米10千瓦配置 自来水供应 面馆 满足人们速食的要求； 宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域 与普通餐厅相同 80-200平米； 其余与普通餐厅相同 与普通餐厅相同 面包、面点房 各种商圈均可开设； 品牌企业多开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上 立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营； 离污染源10米以上 60~120平方米 ； 框架式结构； 层高不低于2.8米； 门面宽度6米以上，橱窗开阔 与普通餐厅相同 不同类型餐饮要求 Ev