郑州鑫苑世家公寓价为格方案.pptVIP

汇报总纲： 定价思路 1、权重极差制定 采光 采光以采光面积为基数，采光面积的计算简化为主要采光面个数的统计。基于其他因素的考虑，同样引入 遮光度： 景观以该单位可观景面的个数及视野度为基数，对景观有较大影响的还有观 景的视角和欣赏的内容。 景观分值参考 :观景面+视角系数+景观 对于同一单位的不同观景面，须分别计算，最后以具体情况按权重叠加。 噪音以距离道路的远近和道路的噪音程度为主要影响因素， 噪音分值参考 : 道路噪音+周边设施噪音+噪音辐射度 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 郑州风向以东南风为主，通风方向与朝向吻合，故以朝向做为通风指标的基数，影响通风的其他因素还有是否通透和被遮挡，这一点从后面的视野里得到体现，其系数加权累计。 东南＞南＞东＞西南＞东北＞北＞西北＞西 通风 1、朝向（通风、采光） 采光分值参考 :采光面+ 遮光度 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分项打分 2、景观、视野 园林景观 部分园林景观 少量园林景观 无园景无遮挡 少量园景部分遮挡 无园景有遮挡 最佳园林景观 ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目公寓产品1#楼邻近市政道路，北向噪音影响较大；2#楼的影响主要来自于社区内部，所以噪音对本项目有一定的影响。 分项打分 3、噪音 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分项打分 4、户型面积 打分因素 户型合理度 户型接受度 权重 20% 20% 打分标准(打分范围1－10分) 客厅、主卧、次卧、面积赠送、卫生间、厨房、餐厅等空间布局合理性 偏重内部客户接受度 本项目公寓产品的户型主要以小户型为主，功能布局相对合理，具有整体均一性，因此，实用性、合理性与特殊性是户型打分的主要考虑因素。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、楼栋差与水平差制定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼栋差定制原则 项目北区公寓产品共两栋楼，2#楼位于社区内部，受外界噪音影响较小，1#楼邻近农科路与地下车库直接相连，出入更加方便； 1#和2#楼在景观、户型面积、采光、通风、视野等方面基本相同； 考虑项目产品推售顺序，2#楼首先入市， 整体考虑1#、2#楼，建议：1#楼与2#楼之间，不设置楼栋差。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场稀缺、畅销户型资源优势明显，数量有限，要保证最大程度实现其价值及利润； 在定向客户集中倾向单位，应对价格有针对性的调整制定； 户型合理性和户型接受度明显差的单位，须与其他单位拉开一定的差距，但差距应适中，以免过高拉大优势单位影响整体产品均衡性； 水平差定制原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 受影响程度较大的为1#楼公寓，北侧紧邻农科路，有一定的车流、人流对产品有一定影响。