2011年四月重庆市场简报.pptVIP

?恒大雅苑 重点楼盘 重庆 占地面积：390000万平米 总建筑面积：1180000万平米 容积率：2.58 总户数：7249户 建筑类型：板塔结合高层、小高层 建筑风格：现代简约 产品类型：一房、两房、小三房，面积68—103㎡ 项目动态：恒大雅苑即将推出19、27号楼套内68-103㎡。不分楼层朝向套内7150元/㎡起，送1200元/㎡精装。套内最高8150元/㎡，前20名买家享额外82折。购房多重优惠：每日精选20套特价房再优惠高达10万元；老业主介绍成交，可获得成交额外0.5%购物卡；一次性付款额外95折；看房送精美礼品一份。 目 录 2011年4月房地产市场简报 要闻回顾 一级市场 二级市场 本期焦点 * 2011年4月 重庆 目 录 2011年4月房地产市场简报 要闻回顾 一级市场 二级市场 本期焦点 全国 1、央行上调存款准备金率 中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 近年存款准备金率调整一览： 　　2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 　　2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 　　2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 　　2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 　　2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 　　2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 分析： 存款准备金率年内连续4次上调，将达20.5%，再创历史新高 。国家统计局数据显示，一季度，国内贷款占房地产开发企业本年资金来源的比例已经从去年同期的22.6%下调到了今年一季度的19.9%。存款准备金率的再度上调无疑将进一步考验开发商的资金压力。与此同时，购房者将面临银行不能放贷的风险。 要闻回顾 全国 2、央行宣布加息0.25个百分点 央行4月5日晚宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。央行4月5日晚间宣布，这是自去年10月以来的第四次加息。这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。 分析： ◆自去年下半年我国通胀压力持续显现以来，央行采取了‘稳健偏紧’的货币政策，由于稳定物价是今年的首要任务，预计偏紧的货币政策会持续到通胀可控为止 。 ◆加息后，一百万房贷月供将增加118.68元。这是今年央行第二次加息，意在应对当前可能再度创出新高的物价压力。截止目前，央行已连续实行四次加息举措，持续加息是一柄双刃剑，一方面有利于缓解中国居民储户负利率局面，另一方面，也一定程度上抬升了中国企业和房贷消费者的融资成本。 要闻回顾 从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的16个省(区、市)是：北京市、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、湖北省、广东省、广西壮族自治区、海南省、四川省、陕西省、甘肃省。 全国 分析： ◆对地方政府房价控涨指标，社会质疑颇多。因此，住建部通知要求各地“听取民意、适当调整”。国务院办公厅也转发了这份通知，此次督查规模空前彰显中央政府调控房价的决心。 ◆部分地方政府对“重调指标”一事模棱两可。不排除国务院督查组直接给出解决方案的可能，而北京市提出的“稳中有降”的基调有望被广泛采纳。 3、国务院督查各地调控政策 或直接纠偏房价控涨指标 要闻回顾 4、温家宝近日强调加强房地产市场调控决心坚定 4月10日中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在浙江就经济运行情况进行调研时强调，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。 分析： 今年上半年中央政府一再强调调控房地产市场的决心，此次温总理调研再次强调加强调控房地产市场，此举表明未来房地产市场将处在调控期，一些列相应政策将会出台，将加大购房观望气氛，房产企业面临挑战。 全国 要闻回顾 4月26日下午，北京市发展和改革委员会发布了《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则，其中规定一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象，并将于5月1日起施行。 该《细则》有三个创新和完善之