2016年3月房地产形势要点.doc

2016年2-3月房地产形势 第一部分 2016年2月房地产市场总结 1.政策 中央下调契税和营业税 2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，针对房地产交易环节契税、营业税进行调整。针对新房，90平米以上的房屋契税普遍下调，将增加对大户型房屋的需求，同时二套房契税调整幅度较大，改善性需求得到进一步的鼓励。针对二手房，营业税提出个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的。此次政策调整，将进一步活跃各城市二手房交易，加快促进改善需求释放。 目前除了北上广深和房价畸形的三亚等5个城市外，其他城市均已取消限购。新政策意味着，包括济南、青岛在内的山东所有城市，首套房、二套房的首付比例可分别降低 5个百分点和 10个百分点。 北京取消限外令 2月6日，北京发布《关于转发住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知的通知》。通知称，自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作的，可在本市购买一套用于自住的住房；境外机构在我市设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋。 2.市场概况：楼市近八成城市同比上涨 库存继续下降压力进一步缓解本月成交量同比上涨。CREIS中指数据显示，2016年2月监测的主要城市成交面积环比下