北京平安大街写字楼的项目营销推广策略案.pptVIP

提案：中大恒基不动产营销公司 2006/06;诚信构筑未来;前沿思考：关于商务地产的领悟……;;市场考量重点 —— 北京西部商业带;中央政务区—金融街—西直 门—德胜科技园区—中关村 为链条形成了： 北京西部商务带;商务圈、金融圈、政务圈交融之地多极商圈交汇，形成罕见的复合商务环境。 政务圈，政治首府集中地，迥异于其他商圈的权贵氛围。 金融圈，聚集众多金融机构，构筑雄厚的金融资本平台。 商务圈，2大6小商圈、8大产业链，多元商务资源背景。;中关村、金融街，是北京除CBD外的两大主要A级商圈。 6个B级商圈，8大产业链，形成了多元化产业生态圈： ·德胜科技园区：北京最大的都市型智力产业密集区； ·马甸商圈：以会展及文化产业为主的功能产业区； ·数码商圈：北京新经济时代极具发展潜力的新商圈； ·大钟寺国际广场：北京新兴的现代化大型商业区； ·西直门商圈：著名物流区，北京西部未来最重要的交 通转换中心； ·白石桥商圈：北京最具人文特色的商务活动和休闲中心。 8大产业链条：软件业、钢铁业、铁路业、船舶业、冶金业、农科业、文化影视业、金融业等八大产业链。;? 金融街商圈： 作为中国经济决策中心和金融信息中心，金融街及周边地区拥有530多家知名企业和机构，其中包括中国人民银行总行与9家全国性商业银行的总部，58家中央直属企业，19家上市公司，另外还有38个中央部委机关及中国三大金融监管机构，目前管理、运营的企业总资产达到13万亿，控制内地90%以上的信贷资金。金融资产总额占全国的60%，每天资金流量高达100亿，是内地最大的货币资金市场。 ;? 中关村德胜科技园： 德胜科技园南起德胜门，北至马甸，西到西直门。为中关村科技园区东南门户，是继海淀园之后中关村第二个知识型服务业聚集地。包括四个方面：1、国内外知名高科技企业和上市公司的办公、 研发和经营总部密集区； 2、高新技术与产品专业展示和营销集散地； 3、高质量的科技创新与产业发展中介服务市场； 4、高新技术企业的创业孵化基地。发展以普天为 代表的电子信息业；以三级甲等医院为代表的 生物科技；以有研院为代表的新材料业和以北 展、西外五大科普基地为代表的科技旅游和会 展业，并依据西城智力资源的优势开展中介服 务业。;八大国内顶级院校： 交通大学，财经大学，师范大学，理工大学，人民大学，政法大学， 电影学院，民族大学。 八大国家级科研机构： 铁道研究院，钢铁研究院，船舶综合技术研究院，农科院，城建工 程研究院，中国企业发展研究中心，中国水文地质勘探院，气象研 究院。 八大产业链： 软件业，钢铁业，铁路业，船舶业，冶金业，农科业，文化影视业和金融业。;一个政策、资本、智慧、创意、科技产业汇聚的平台； 一个具有深厚文化底蕴、浓郁人文色彩的多元产业集合带。 ;西部商务带和东二环、东三环的东部商务带遥相呼应；相对东部商务带西部最大的特点就是：;西部商务带构成的主体是中央部委、国有大中型企业、国内大型 金融机构、大型科研院所，国内的大型服务机构，形成了写字楼 特殊的需求主体。 ; 中央政务区是国家的政治文化中心区； 中央金融区是中国经济决策中心和金融信息中心； 中关村商圈是中国IT产业的中心； 中央部委、国有大中型企业、国内大型金融机构、大型科研院所， 国内的大型服务机构，既构成了本区域的写字楼市场的需求主体， 也为这一区域赋予了强烈的“中国特色”和政治经济文化的符号特征。;本案区域概况; 项目扼守平安大街，西靠西二环，地铁二号线、四号线咫尺而过，以及即将拓宽的赵登禹路，形成了便捷畅达的立体交通网络，加大了本区域商务辐射张力，形成了本项目的高辐射力财富通衢。 ; 周边的中央部委、国有大中型企业、国内大型金融机构、大型科研院所，构成本区域强烈的政治、经济、文化的氛围。 平安大街作为仅次于长安街的第二条主要市政和经济动线，北京最具“京文化”特色的大街，也形成了本区域独具特色的文化脉络气质。;区域的空置率近年基本维持在8％左右，远低于16．9％的北京优质写 字楼平均空置水平，也低于中关村和CBD，市场需求旺盛。区域内由 于入住国有大型企业和大型民营企业较多，需求比较稳定。 ;?金融街商圈客群状况 内资企业所占比例为82％；且写字楼客户所占比例最高的三种行业分别为金融保险和投资、IT通讯高科技及顾问咨询业，三者在区域写字楼客户中所占总比例之和为75％，其中金融保险和投资业客户占区域写字楼客户近50%。; 本区域聚集了国家建设部、财政部、环保总局、卫生部、国防科工委、北京市财政局、规委、园林局、环保局等众多重要的国家机关单位。