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嶺秀山南 商业价格制定方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目定价基础 项目定价策略 核心均价测算 5 6 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 项目定价基础 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 周边楼盘商业 金地滟澜山·金街 产品 金街一期 金街二期 开盘时间 2011年12月 2012年6月 项目均价 1.6万元/平 1.8万元/平 项目套数 39（售罄） 20(基本售罄) 单铺面积 70-300㎡ 70-300㎡ 层高 3.3米 3.3米 使用率 -- -- Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 滟澜山·金街位于滟澜山小区内部，部分为独立建筑，部分为别墅一层部分； 金街主打西班牙风情街区，但并没有完整的业态规划和店铺包装； 项目商铺已基本售罄，但出租情况并不理想，业主租金报价均在 25—40元/㎡/月； 独立建筑 别墅一层 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 周边楼盘商业 西湖春天·财满街 产品 财满街 开盘时间 2011年 项目均价 1.8万元/平 项目套数 43套 单铺面积 28-118 层高 3.6米 使用率 40% 财满街位于西湖春天小区东门，主要是为小区提供生活配套，入驻店铺多为社区超市、彩票站、手机充值站等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 周边楼盘商业 西湖春天·北侧商街 产品 北侧64#商街 开盘时间 2012年 项目均价 3万元/平 项目套数 13套（其余未推） 单铺面积 107㎡ 层高 6.3米 使用率 —— 北侧商街位于西湖春天小区北侧，巢湖二中正门对面，位置优越。商铺单层层高6.3米，可分隔。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8 周边楼盘商业 广弘城·凡尔赛街 产品 凡尔赛街 开盘时间 2011年10月 项目均价 1万元/平 项目套数 48套（基本售罄） 单铺面积 120-300㎡ 层高 4.8米 使用率 —— 凡尔赛街位于广弘城西侧，数量较少，作为小区配套存在。目前已基本售罄，未有商家入驻。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 9 周边楼盘商业 广弘城·北侧商街 产品 北侧商街 开盘时间 2012年 项目均价 2万元/平 项目套数 40套 单铺面积 100-230㎡ 层高 4.2米 使用率 30% 北侧商街位于广弘城北侧沿街部分，目前已有少量商家入驻。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10 周边楼盘商业 山南印象 产品 山南印象 项目均价 暂不出售 项目套数 约170套 单铺面积 30-140㎡ 使用率 30% Evaluation only. Created with Aspose.Sl