龙湖地产项目批量精装修管理_工程管理.pdfVIP

龙湖精装修管理 部门– 文件名 #› 提纲 1、概述 2、设计 3、施工流程 4 、采购管理 5、场地移交 6、进度控制 7、质量管理 8、文明施工与成品保护 9、整改验收移交与保修 部门– 文件名 #› 第一部分：概述 部门– 文件名 #› 与精装修住宅相关的背景 • 毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工 业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。 • 实行全装修交楼的利与弊。 • 利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额 利润；降低税负。 • 弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。 • 本讲座的局限性 部门– 文件名 #› 精装修住宅各地实施进展情况 • 广州 北京 上海 深圳、长三角 • 资料来源于： • 广州万科（360蓝山+601城花+423城南+252花城+220花城+142万科城 +133万科城别墅+350天景） 上海万科 南京万科 佛山万科、成都万 科 东莞万科 深圳万科 南昌万科（231 ）。 • 武汉瑞安 重庆瑞安 招商地产 • 广州金地 （96复式户型+196平面户型+114荔湖城），深圳金地 （约500 金地名津） • 广州方圆（217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色） • 广州恒大 （88第三金碧） • 东莞中惠（414香樟绿洲） • 南京百胜麒麟（557东郊小镇） • 广州地铁 无锡复地 等等，恕不能一一致谢！ • 特别鸣谢——广州万科 • 目前最好成绩：同时交付601套，到访538套，办手续523套，一次收楼率 94.7%，零问题交付246户，全屋入伙时问题平均数 （含甲分包）0.86 条——2007年7月9 日数据。见交楼快报1 快报2 • 已知的最好成绩：同时交付1400套，入伙总问题数1600条。 • 括号内数字，表示本年度内完成交付的项目套数。 部门– 文件名 #› 假想中的管理对象 • 阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布 • 相似的设计 • 快速的施工 • 室内装修以传统工艺为主：泥水，乳胶漆，吊顶。 • 三大部品以工厂化生产为主：橱柜，木门，木地板。 部门– 文件名 #› 衡量成功与否的指标：客户满意度 客户满意度包括多个角度，多个维度 部门– 文件名 #› 第二部分：设计 部门– 文件名 #› 图片展示15页 暂略 部门– 文件名 #› 采用的材料品牌示例 1 单层毛巾架 隆迪士 28 压克力浴缸 （含去水） CT-6598.002 2 29 CP-0301 3 主卫剃须镜 隆迪士 30