安徽宣城市广德万桂的山路中高档居住片区项目前期策划营销推广方案.ppt

经济指标 地上总建设用地 地上总建筑面积 商业 容积率 集中式 酒店式公寓 3F 24F 16284 41500 19000 22500 2.55 经济指标 地上总建设用地 地上总建筑面积 商业 容积率 内街式 SOHO公馆 2F 24F 28120 71740 30820 40920 2.55 方案商业分布图 产品规划建议 D2-01 D2-03 商业用地 D2-02 D2-07 商业用地 方案阐述 南北商业地块通过人行天 桥相连，内街式商业的二 层同样通过内天桥相同， 满足客户对于商业通达性 的要求，同时可以带动整 体内街商业的运营。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业分类 及体量 内街围合 中心体块 专卖店 高端餐饮 娱乐 合计 17500 4520 4800 4000 30820 针对 D2-02 D2-07 商业地块 产品规划建议 内街式商业 沿街一侧商业以对开门形式为主，进深 约为20米，内侧采用10米进深的单边商 业形式。 内庭院中树立点式精品店，二层通过天 桥与内街商业相连，打造精致的商业氛 围，同时可为内街商业带动客流。 专卖店商业形式 在入口处打造两座小型专卖店，亦可为 内街商业导入客流。 高端餐饮娱 乐 在纬三路与万桂山南路交角处设立一座 高端餐饮娱乐区。可导入较知名的餐饮 企业，以带动集中式商业、商业街的客 户流动。 20m 12m 接口处商业内街为一层架 空，二层连廊形式，商业 主体集中于二层区域，一 层用于人流走动。 酒店式公寓 两栋酒店式公寓设置于商业的两端，南 北商业以及酒店式公寓形成一种对称。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案路网结构图 产品规划建议 百货入口 客流动线 小高层道路体系 商业街入口 公寓主入口 洋房别墅道路体系 客流动线 餐饮入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案景观布局图 产品规划建议 点线交错 横向纵向垂直景观主轴 密植绿化隔离带 洋房别墅区宅间景观 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告大纲 PART 1：宏观背景分析 城市背景研究 PART 4：项目定位建议 项目整体定位 产品规划建议 产品策略 PART 2：开发条件分析 区位条件分析 地块属性分析 营销策略 PART 3：细分市场研究 开发模式研究 住宅市场研究 商业市场研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品策略 一站式商业：时尚精品购物中心，海派休闲商业街，高端餐饮娱乐 高品质立面+差异化风格（ARTDECO） 景观风格（欧式皇家园林） 稀缺住宅产品类型及高竞争力户型 如何做到产品价值最大化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一站式商业 产品策略 百货购物中心 高端餐饮娱乐 海派休闲商业街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 33层集中型精品购物中心。 通通过ar