山东烟台海岸文化社的区营销提案.ppt

海岸文化社区提案;每一座房子都有灵魂 每一次营销都是经典;营销将建筑插上翅膀， 梦想与愿望进行传承;在党的旗帜下，了解党的想法; 1、着力调整住房供应结构。 实施住房建设规划，重点落实普通商品住房、经济适用住房、廉租住房 建设计划，满足普通居民合理住房需求。90/70政策贯彻。 2、继续做好稳定住房价格工作。 房价上涨过快的城市，要加大“两限两竞”商品住房建设力度，增加满足当 地居民自住需要的中低价位、中小套型普通商品住房供应。加大经济适 用房和廉租房的建设。 3、落实房地产政府。 2007年是房地产政策的迸发年，2008年既是房地产政策落实的关键一 年，因此2008年执行的好与坏直接决定后期地产政策的走向。;二、宏观调控政策历史根据 2006年12月—2008年国家新颁布的地产相关调整政策如下： 1．土地政策：新批准新增建设用地土地有偿使用费在原有基础上提高一倍。 2．房产项目清算土地增值税 3．国有建设用地使用权出让需“招挂拍” 4．要“优先”考虑低收入家庭住房用地供应 5．央行上调存款准备金率达到17.5% 6．严控公积金 7．第二套房贷首付不得低于40% 8．《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 9．《廉租住房保障办法》着力构建廉租住房保障体系 11．权属登记透明化 12、物权法颁布 13、开发商融资渠道受限 ;1、严控； 2、落实； 3、货币调控； 4、土地监管； 5、民生建筑； 6、房价； 7、利率;三、政府指导下的地产目前现状： 1、2008年房地产市场目前依然处于胶着状态，一线城市成交量同比减低1/3，价格部分城市处于下浮状态； 2. 国家继续针对房地产土地违规事件进行严查； 3、存款准备金利率上涨至17.5%，对房地产商业贷款带来巨大的困扰； 4、廉租房、经济适用房继续加大力度建设； 5、市场购买力以及购买热情处于近两年最低，市场观望情绪严重； 6、制度创新：从政府机构、金融政策、土地收益等多方面的调整，真正改变博弈的游戏规则； 7、2008年出现的股市大跌对中国经济影响是深远。 8、购买群体发生质的变化，基本以自主群体为主，并日趋理性，投资群体大幅减少。 关键点：地产混沌、奥运走向、政府力度 ;在党的旗帜下，看看一亩三分地;2、行政区划;;（资料来源：烟台市历年政府部分统计公报）;城市居民状况;; 在党的旗帜下，了解党的宏伟蓝图;烟台城市规划与发展;（2）十一五规划纲要解读一二三工程成就烟台大交通 一大枢纽:把烟台港构建成一个黄渤海和东北亚地区区域性大型主枢纽港 两大通道:贯通陆海铁路大通道,贯通环渤海铁路大通道 两大通道的规划中，烟大铁路轮渡建设和龙烟铁路建设成为最大看点 三大网络:建设现代化公路网络、运输服务网络和交通信息网络,全面实现两小时交通经济圈 环渤海湾经济圈和半岛城市群的逐步形成，将使区域城市间经济联系日益紧密，城际人员和物资流动更加频繁；跨区域能源、旅游开发等一系列的长期合作机制的建立和完善，将使城城市间经济依存度越来越高，交通联系也将越来越紧密；全市基本实现从烟台市区到行政村两小时交通经济圈。 ;政府规划：一核、一轴、三片”的布局结构 布局释义： 一核一轴： 芝罘区为城市核心区。沿海是城市的东西向发展主轴。 三片： 西部片区是城市的产业片区，中部片区是城市的中心职能片区，东部片区是城市的生活休闲片区。 中心城市建设实施“东进、西拓、南扩”战略,正在形成西部产业片区，中部职能片区，东部生活居住片区。 在此仅以中心地域及沿海发展重点莱山区的房地产情况为主进行分析。;1、城市性质定位 烟台市城市性质是以高新技术产业、商业、旅游为主导的现代化、国际性港口城市。? 2、各区功能定位 ;3、城市规模 规划烟台中心城区2010年城市人口规模为170万人，城市建设用地为200平方公里。2020年城市人口规模为230万人，城市建设用地为255平方公里。 4、规划范围 莱山机场东西方向以北至海滨，东到牟平沁水河和养马岛，西至福山区八角乡和蓬莱市大季家镇，总面积470平方公里。 具体规划 A、山海结合，组成烟台滨海组团式大城市的空间结构 以芝罘滨海地带为中心，以烟威、烟青、烟福一级干线公路为轴线，拓展东西两翼，贯通南北山海，形成山耸城中，城随山转，海围城绕，城岛相映，融山、城、海岛与一体的城市格局。 B、以天然河流、山体和永久性绿带分隔，组成滨海组团式大城市的空间结构，八大组团及自然隔离带分布如下： 划分为芝罘、福山、开发区、黄务、莱山、初家、牟平、八角八个组团。建设各组团自然隔离带，有机联系；;1、烟台市房地产逐渐从量变到质变的过程。现烟台房地产在整体方面，高质量的 社区继续短缺。 2、烟台