山西孝义星际公馆豪的宅项目策划提案营销推广方案.ppt

孝义星际公馆策划提案（沟通稿）   忘掉80%的大众，抓紧20%的高端财富人群！ 广告诉求：北京之上，一城一墅一世界装修主题：西技中魂特点分析：将西方的生活方式与中国的生活习惯相融洽，所以在户型空间中留出了西厨和家庭活动厅，这样，业主可以在这里充分的享受到家庭生活的乐趣；而且也尊重中国的文化传统，因此，所有户型的主卧空间均朝南，并在每个卧室留出了一定的阅览空间，可以在卧室中阅读和处理公务。 砝码1： 外部无景观、靠内部景观营造 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地上车库间太多会浪费环境空间，把开放空间的机会让给景观是我们设计的原则，因此将停车位全部规划为地下车库，局部留访客车位，地上完整的空间我们全部利用来规划景观。通过地下车库实现了人车分流，地上留出一个完全步行的开放空间环境，没有机动车的打搅，给景观设计创造了更大的机会，可以做一些非常有利于社区交流和活动的场地。比如地下车库上方就是我们宽阔的阳光平原，是交流的最好空间，另外可以考虑在车库上方增加园林景观、雕塑之类。 把开放空间的机会留给景观 园林景观建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 园林风格建议 根据项目的规划布局来看，以社区中部的道路和中心水景、基本为对称东西、南北分布，决定了园林规划也呈现出对称的格局。这种布局吻合了本案建筑外形的特点，建议本项目园林风格定位于异域园林风情，体现浪漫、时尚、温馨、大气的异域风情景观特色并符合现代精英们所提倡的假日生活感性需求。 建议本项目园林风格定位于异域风情 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 水景的运用 水景是中高端项目的重要元素，缺少水景，社区的档次和品味会大打折扣，建议本案适当增加水景；结合社区的规模不大，难以做大面积水景，大面积水景后期的维护成本较高，建议在景观节点做一些小型水景，如叠水、喷泉、小型水系、儿童戏水池等，提升园林的整体档次（基于山西气候原因，所采取的水景整体面积控制在最低范围内，并建议采用枯水景模式——有水时是水景，到了冬天没有水时是浅层的硬石景观） 建议小区中心设水系景观 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 砝码2： 营造安全私密的空间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 社区智能化配套建议 1、智能化评估标准 对于智能居住小区，除在建筑设计、材料使用上达到一应标准外，在智能化功能方面满足以下的技术条件： 智能居住小区评估条件 住宅建筑物的质量，即其建筑规划功能和机构情况 内部交通和外界交通网连接便捷性 内部和周边环境情况，包括内外绿化布局和人文环境的情况 内能提供居民完善物业服务的情况 智能化方面的技术条件 住户具备家庭布线（Home Bus） 有网管中心，通过此中心，物业部门可以对小区内的居民各户进行网上服务，建立小区局域网（Intranet）构架 居民可方便地实现与外界的通讯（通过不同的地域宽带接入和广域网机互联网Internet连接） 对小区设施（安保、设备、消防等）能进行有效的控制 产品定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、本项目智能化建议 1、停车管理 2、数字视频监控系统 3、彩屏可视对讲系统 4、出入口及周界报警系统 5、电子巡更系统 6、家庭安防报警系统 7、家庭智能集中控制器（甄选项目） 8、小区通迅 9、紧急广播与背