河北唐山城市公园文的化创意产业园项目前期策划营销推广策略.ppt

某某市综合商业街区市场处于初期阶段；城市公园区域发展初期阶段，情景街区和专业主题街区的稀缺资源价值体现处于初期阶段； 项目发展开发节奏： 影响项目长期利润目标尚需要输入条件（如富有某某市地标性的广场建设、周边配套附加值培育、城市公园成熟度、高端购物休闲方式认知等）进一步价值释放； 单纯的主题商业街区产品在进入市场初期市场认知度低的情况下必然影响项目的去化速度和市场美誉度。项目运作初期的策略方向在于，顺利回笼资金打开局面，保证项目安全运行，产品策略层面需要现金流产品在前期开发保证项目成功运作。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目招商策略： 1，重视主力店市场定位和业态定位,作为招商工作的指导性文件。争取在规划设计前完成主力店租赁工作，并按主力店的要求进行设计。（商圈分析→市场定位→业态定位→主力店租赁→规划设计→建造……） 2， 按市场定位和业态定位确定初步主力店。通过各种信息途径掌握其选址要求。并将其设立成三层目标群，将不同业态要分开。 3， 召开主力店招商恳谈会，征求他们对项目主力店合作的条件、可能性及建议，从而制定合理的招商条件和政策。最好邀请当地政府领导和有影响的媒体参加。 4，视招商恳谈会的情况，重点对第一层目标群管理层进行充分的沟通，加快其投资决策步伐。并逐个向分层次的目标群介绍项目情况及合作条件，并高密度派专人跟进。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 项目本体条件解析 项目发展背景分析 成功案例借鉴 项目整体定位与发展策略 项目价值体系 产品设计优化建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 体验式购物风情街区 价值体系KPI 购物风情主题鲜明的标志性景观体系 “一轴多巷”商业动线脉贯整个购物休闲街区 一系列购物文化为主线的主力体验店 一系列国际化的DIS区域识别系统 满足购物风情需求的villa产品价值 产品1.沿街风情街：2层联排，独立冠名，独立产权 产品2. OUTLETS街区：强调非传统商业、特色购物体验、街区体验、主力店、品牌折扣 一条百米长特色风情沿街商业街 一个以休闲商务为主题 的汽车旅馆 产品3. 汽车旅馆：强调稀缺、私密、高端、商务精品 街区的标志性建筑：入口广场摩天轮和钟楼 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 岳 各 庄 路 “一轴多巷”商业动线脉贯整个购物休闲街区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 街区的标志性建筑：入口广场摩天轮和钟楼 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 入口广场： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 体验式购物风情街区 价值体系KPI 购物风情主题鲜明的标志性景观体系 “一轴多巷”商业动线脉贯整个购物休闲街区 一系列购物文化为主线的主力体验店 一系列国际化的DIS区域识别系统 满足购物风情需求的villa产品价值 一条百米长特