河北邢台市拖拉机厂的综合性居住项目前期策划营销推广方案.pptVIP

S 优势 地块范围内现有植被茂密，成年灌木品种丰富，覆盖密度高 4#居住、商业用地地块平整方正，利于规划 开发商强大的品牌资源优势是项目顺利开发的保障 中广信自进入邢台市场以来所积累的客户资源为本项目提供客 源支持 项目地块所处的城市中心区位无法替代，此乃核心优势所在 地块前身拖拉机厂在本地具有良好的口碑及文化底蕴，曾是邢 台市的明星企业 独一无二的大盘优势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. W 劣势 项目占地面积较大，但被分割为大小不等的6块土地，不利于 整体规划布局及功能分布。 地块虽处于城市中心，但地块周边均为大型厂矿企业及其相关 配套服务商业，居住环境较差 部分地块地上建筑物仍需拆迁，项目按计划进展充满一定可变 因素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. O 机会 政府目前已把此项目立为邢台标志性建筑群，赢得了政策支持 桥东区目前房地产发展态势良好，各楼盘销售速度较快。市场 认可度有所提高 地块距离核心商业中心距离较近，为本项目商业招商及运作提 供了有力的客源支持 城市中心区的土地资源进一步稀缺，为本项目的发展迎来良好 的市场氛围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. T 威胁 整体规划体量较大，市场消化量有限，开发周期较长，有一定 的开发风险 商业氛围过于集中于企业配套的专业商业市场，人流量较少， 不宜于整体商业环境营造 对于如此大规模、综合性的大盘的成功操作无疑为整体团队带 来了较大的挑战 项目土地价格较高，无疑为日后的销售带来难度 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通过SWOT分析，我们认为项目整体优势大于劣势，机会大于威胁，项目整体具备较强的市场发展前景。结合地块分析和市场研究，我们认为： 邢台需要能展现现代城市风貌的，提升居住水平的，具有社区配套服务和城市综合服务功能的，满足精神文化需求的，综合性居住楼盘 [结论] Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分 项目的战略理念及总体策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目的总体理念 面对一个邢台自房地产开发起步阶段以来，土地价格最高、规模最为庞大的综合型项目，我们要做的不仅仅是如普通楼盘单纯的前期定位工作，更重要的是在进入具体工作以前，形成项目开发的总体战略理念来指导项目整体的开发运营。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 理念一：做邢台房地产市场门户概念 邢台市房地产市场蓬勃发展，新增项目不断出现，无论从产品研发还是营销手段的水平上都有了很大程度的提高。然而，纵观邢台，目前还没有一个真正的能代表邢台本土房地产开发水平的优秀楼盘。 [结论] 本项目正是立足这样一个市场背景和基础，提出做邢台房地产市场的门户概念。从而提升项目的形象和地位。 Evaluation only. Created with