中体奥林匹克花园度营销推广策略(zhong)–008.ppt

从广奥到上奥，到常奥、到天奥．．．．．． 南奥的整个品牌推进体系，能够看出这些成功运作的奥园项目对母品牌的核心把握极好，同时在原有品牌的基础上有了更新更好的延展和提高 而上奥、常奥等项目均在总体推广思路同项目品牌推广思路相吻合的前提下有所创新 由此，在形成对本项目推广思路之前，我们应当回答以下问题： 中体奥林匹克花园对传统的推广策略如何传承和延展创新？ 有什么可利用的资源进行提炼和卖点规划？ 在北京的地产市场上，继北奥成功运作之后还能够有什么新的突破？ 中体奥林匹克花园主题定位思路是什么？ 我们认为： 奥园无论是在说复合型地产概念，还是说运动健康社区，或是奥林匹克的精神也罢，与消费者互动关系的核心都是： 健康—优越感—人性—家庭生活的融合 所以才有“运动就在家门口”，才有“缔造健康生活的基石”，才有“科学运动，健康生活”的主题，由此创意思路，我们可以进一步的推导中体奥林匹克花园项目的形象、主题定位。 第四部分 推广策略建议 品牌定位 运动型健康 生活社区 品牌核心价值 缔造健康 生活的基石 奥林匹克 花园 以运动为主的 社区环境 高品质的 房地产 与奥林匹克 精神的相关性 趣味性 参与性 国际性 具奥林匹 克精神的 生活方式 一、品牌认知及创意思路 我们对奥林匹克花园品牌内在核心的认知 对广州奥林匹克花园品牌核心的演绎分析 产品定位 中国第一家 运动型健康 生活社区 传播口号： 运动 就在家门口 广州奥林 匹克花园 以运动为主的 社区环境 高品质的 房地产 与奥林匹克 精神的相关性 趣味性 参与性 国际性 科学、健康 的奥林匹克 生活方式 对南国奥林匹克花园品牌核心的演绎分析 在体育公园 式的社区环 境中的家 大众高尔夫 生活区 南国 奥林 匹克 花园 与母品牌 一致之处 与奥林匹克精神的相关性 高品质的房地产 以运动为主 的社会环境 三大产业复合，趣味 性、参与性、国际性 的奥林匹克生活方式 品牌定位： 物超所值的 运动型健康 生活特区 新的元素 旅游资源 -主题公园 -周围的 旅游资源 新的元素：奥运村组团设计 新的元素：大众高尔夫 生活就像 G O L F 对产品价值和卖点的认识，是推广活动的基础所在 中体奥林匹克花园整体五个组团可以共同构成奥运五环布，从规划上同奥运靠近，挖掘卖点； 奥林匹克名称的使用，也使我们的项目在运动与健康上为我独尊。在整个区域竞争乃至全北京范围内都可以形成差异性、排它性。同时，奥运精神在各个方面的体现，也是我们重要的优势； 把奥林匹克的参与性融合于社区，各组团之间不再各自为政，由于一期Ｄ地块相应的配套设施不够完善，因此在推广时，可以借助奥运精神理念，强调各组团之间的融合贯通，资源的共享； 面对北京庞大的社会精英群体，他们知道运动的重要性且深爱运动，却又因为各种条件不方便或没时间运动的人们，可以在这里找到最方便的运动场所，得到健康的生活——不光是自己，还有家人。这样的人广州有，上海有，天津有，北京也有，运动和关心健康的共性，是在任何一个城市都可以切入的利益点 健康新生活的倡导者、领导者，这些都是重要的利益点； 同时，社区拥有独特而完善的健康咨询服务体系，体现社区配套的差异化服务，规划产品差异化、服务差异化卖点。 二、项目推广形象、主题定位（广告总精神）： 项目的主题形象策略 形象、主题定位原则 奥林匹克花园DNA写真： 目标消费群DNA写真： 突出奥林匹克花园品牌本身具备的“唯 　　一性、不可复制性及权威性” 以项目品牌为载体，在提升品质、形象 　　的同时，开发客户对产品高性价比的 　　心理预期 围绕“运动健康生活”的概念，实现 　　“新资源、新理念、新生活方式”的 　　延展和对接 强调配套设施，如“健康服务配套” 　　等，对项目本身特征进行重点曝光 品牌篇以“我在这里”展示项目品牌及区位 生活篇以“我住这里”展示项目建筑及环境 引导篇以“我爱这里”展示项目生活及品质 ——是房地产业+体育产业结合后产生的健康、科学、文明的奥林匹克生活方式 ——它的构成不仅仅是优美的社区环境、舒适合理的居住空间、完美的生活配套和先进的现代化设施；更重要的是以“健康管理”为核心的健康管家服务系统、与社区生活融为一体的各种体育运动设施、以奥林匹克文化为主要内涵的社区文化和交流活动。 ——它的存在是为构筑融健康的身心、健康的生活观念和行为、健康的家庭、健康的人际关系、健康的成长、健康的环境、健康的文化为一体的社区生活。” ——他们是这个城市的精英 ——对“世界上最宝贵的是健康”感受良深 ——推崇“运动是一种时尚” ——与产品内涵的精神共生 主题提炼定位思路 品　牌　篇 我在这里！（It’s my place） 奥林匹克花园不仅是住宅的供应者，更是健康生活