绍兴玉兰花园开盘定的价建议报告.docVIP

报告一： 绍兴玉兰花园开盘定价报告 第一部分 绍兴玉兰花园简介 绍兴玉兰花园位于距离杭州40公里的绍兴县柯桥市中心，与柯桥最繁忙的南北大动脉、柯桥轻纺业生产、物流、贸易和企业集成管理的核心地——金柯桥大道相隔仅600米，距离绍兴市区约12公里，距离萧山机场40分钟车程，南临柯桥最大的景观湖——瓜渚湖，西与城市行政中心、CBD区相邻。2007年6月22日上午9点，经过18轮举牌，绿城集团联合浙江金昌房产和绍兴益泉房产以14.23亿元的价格拍得了绍兴柯桥瓜渚湖项目，创出了绍兴商住土地成交的新高。 项目规划总用地面积186亩，容积率3.5（办公部分容积率5.0），建筑密度小于20%，绿化率30%，总建筑面积58.06万平方米(含地下室)。 玉兰花园项目位于柯桥华宇路以南，群贤路以北，座拥城市独一无二的景观湖，拥有开阔的湖景视线。项目西北面为中国医大华宇医院；附近有裕民幼儿园、柯北小学、轻纺城高级中学、鲁迅中学柯桥分校；华润万家超市、富丽华大酒店、金昌开元大酒店等商业配套均在1500米以内。 玉兰花园由六栋现代风格的临湖超高层住宅、十栋新古典主义风格的超高层住宅，以及两栋临湖的高级写字楼共同组成。整个园区分为两期开发，其中一期已基本售罄,二期计划于2010年10月首次开盘销售。 根据城市定位，玉兰花园所在地块将成为柯桥未来商务办公和高档居住区，按宋董的指示定位为“一线城市的一