绿地浙江新都会海顿的公馆综合体项目前期策划.ppt

绿地新都会海顿公馆前期策划及物业发展建议;项目扫描;项目基础指标;企业品牌驱动 确立项目地位;2012 市场会有起色吗？;嘉兴市2010—2012年商品房（住宅）成交均价走势图 嘉兴市2010—2012年商品房（住宅）成交套数走势图;面对12817 套存量，一个嘉兴历史上住宅存量的高位出现了。 本案所处正东区域与正西秀洲新区形成了最强两股势力的博弈。;政策面：丝毫没有放宽的迹象之下。。。;2012 我们不想用太消极观点讨论 但我们也必须 做好一起打一场硬仗的准备。;让我们从市场格局的竞争 开始我们对项目的研判与建议。; 秀洲新区与南湖新区的板块之争;秀洲新区板块;配套指标; 秀洲新区遵循“区域有专攻”的发展格局，以乍嘉苏高速为自然分割，规划东宜居、西创业两大板块，形成互不干扰，和谐发展的功能分区布局，目前已基本成型。; 秀洲新区经过十几年的发展，各类生活配套已基本发展成熟，特别是以江南摩尔为代表的核心商业区，集中沃尔玛、大润发、天虹百货等大型商场。; 秀洲新区通过中山路与市中心紧密相连，一脉贯通。区域内连有高速公路出入口，省际交通亦方便快捷。;秀洲新区：运河贯穿，公园密布;秀洲新区：入住率高，居住氛围成熟;PK 指标;恒温板块与沸点板块的较量—— 秀洲板块更趋成熟，当前第一居所的可实现性更强； 南湖板块在规划上具备后发优势，投资