2013年7月乡市调814.pptVIP

价格方面：2013年6月百城均价达到10258元/平方米，涨幅0.77%，百城价格继续保持上涨趋势，但二季度涨幅逐渐收窄。 成交方面：全国来看，商品房销售面积和销售额同比大幅增长，绝对水平为历史最高。 供应方面：新增供应明显增加，上半年供应总量为近四年最高。 新乡在售项目 绿地·迪亚庄园 位 置：南环路与和平大道交汇处 开 发 商：隆基新上海置业有限公司 物业类型：别墅、高层 建筑风格：西班牙建筑风格 规 模：占地650亩，建筑面积：46666平方米 容 积 率：1.46 绿 化 率：51% 主力户型：小高层3房，面积117-136.18平米。 开盘时间：2008年10月 价 格：4000-4400元/平米 销售状况：3栋18层高层，去年开始销售，现余房源50多套。 户 数：2000多户 去化情况：80%多 购买人群：主要以二次置业或多次置业为主。 结论 国家宏观政策稳定，新乡房地产市场良性发展，内外部环境都有利于新乡的房地产发展。 伟业·中央公园 位 置：平原路与新二街交汇处 开 发 商：新乡伟业置地有限公司 物业类型：板塔结合 小高层 高层 建筑风格：现代简约建筑风格 规 模：占地面积:200000平方米 建筑面积:700000平方米 容 积 率：3.01 绿 化 率：39.6% 主力户型：90、120、140、160平米 开盘时间：2012年9月 价 格：4600元/平米 户 数：共4000户 去化情况：目前推的是3期，去化为60% 万汇·金宸国际 位 置：新乡市牧野湖北岸 开 发 商：新乡市万汇房地产开发有限公司 物业类型：高层 建筑风格：新古典主义建筑风格 规 模：建筑面积：810000平方米 占地面积：170666平方米 容 积 率：4.7 绿 化 率：38% 主力户型：119、133、148平米三房和183.95平米的四房 开盘时间：2010年一期推出 价 格：4500元/平米 销售状况：1期12栋楼，2000多户。1-6#已售罄。7#、12#楼5月和7月推出，共400户，去化100多套。 去化情况：25% 大景城 位 置：平原路与新二街交叉口西北侧 开 发 商：新乡景城实业有限公司 物业类型：板楼,小高层 规 模：建筑面积：400000平方米 占地面积：113333平方米 容 积 率：3.3 绿 化 率：33% 主力户型：72.88平米两房、82.53、100.41、102.25、114.47平米的三房 开盘时间：2013年6月 价 格：4400元/平米 销售状况：分3期开发，现销售2期9栋楼。6月份推出2栋 户 数：6月推出322户 去化情况：去化100套左右 2.4新乡房地产市场小结 价格分析 从价格分布区间上看，东区板块为新乡房价的制高点，中心区次之，南区板块价格最低。 从整体房价上看，区域在售楼盘的整体均价在4178元/㎡,且新乡市的价格差距不大，总体没有拉开距离。 从区域分布来看，东区均价4514元/㎡，中心区均价4260元/㎡，南区均价3760元/㎡。 两房主流总价为35-45万元 ，总价差距不大，中端三房的主流总价为45-65万元，总价差距较大，主要由于三房的面积跨度大105—140平方米之间。 总价分析 楼盘 两房总价 伟业·中央公园 40—45万 大景城 35—40万 太阳城 35—40万 天下城 40—45万 绿地·迪亚上郡 35—40万 未来城 35—40万 绿都·塞纳春天 40—45万 建业·森林半岛 38—45万 楼盘 三房总价 伟业·中央公园 54—60万 大景城 48—55万 天下城 58—65万 未来城 47—55万 绿都·塞纳春天 58—64万 金宸·万汇国际 54—60万 —— √ √ —— —— 太阳城 —— √ √ —— √ 润华翡翠城 —— √ —— √ √ 建业森林半岛 —— √ —— —— —— 上宅·公园城邦 —— √ —— —— —— 万汇·国际广场 —— √ —— —— —— 万汇·金宸国际 —— √ √ —— —— 伟业中央公园 √ √ —— —— —— 绿地迪亚庄园 —— √ √ —— √ 绿都塞纳春天 —— √ —— —— 未来城 —— √ —— —— √ 天下城 —— √ √ —— —— 大景城 别墅 高层 小高层 花园洋房 多层 从区域典型个案的物业类型分布来看，目前新乡高层市场占据很大的市场份额，高层市场占据主导，同时，小高层产品投放量也较大。 高层市场逐渐火爆，据调查在新开项目的后期都规划有较大体量的高层产品。 紧随市场动态，物业类