2014年02月24日成都领地一品中心建筑方案设计.pptx

;目;成都“领地?一品中心” 方案设计说明;忠大道。SOHO办公塔楼建筑高度122.85米，类甲级办公楼塔楼建筑高度164.4米。 本项目作为该区域商业的重要组成部分，本项目无疑将成为该地区的重要地 铁上盖建筑之一。本设计充分意识到本项目所在地理位置的特殊性和重要性，希望 在尊重周边环境的前提下，为该片区乃至成都建立现代、时尚，同时端庄简洁的标 志性建筑。;七、立面设计 建筑塔楼立面基本呈现简洁的现代风格，具一定的现代感，方案力求在现代语 言和装饰风格之间取得平衡，通过对现代风格的精致化设计，提炼出简约的现代艺 术风格，为该区域高层建筑提供一个值得参考的典范。 本项目建筑立面以茶色的玻璃幕墙为主要的装饰面材，通过与白色片装的装饰 构件形成鲜明的对比。最大化的突出建筑的装饰效果。使得“片”得到极致的体现。 裙房立面，通过不同的节点，采用大小不一的盒子，将沿街立面生动化，在不 同的视角情况下，立面更加生动。形象引导人流进入商业。玻璃幕墙采用钢化中空;;块周围市政道路雨水、污水管暂为提供资料。 本块地块规划净用地面积 22554 ㎡，东西长约 98.0 米，南北长约 225 米，用地 呈不规则梯型。现建设单位报审商业服务业设施用地建设工程设计方案。本地块商 业服务业设施用地容积率 6.0，建筑密度 44%。规划总建筑面积 192391 ㎡，计容总 建筑面积 134974 ㎡，其中商业计容建筑面积 35916 ㎡，计容办公建筑面积 56998 ㎡，计容 SOHO 办公建筑面积 26736 ㎡,计容酒店建筑面积 14883 ㎡，是一个以办公 为主，集商业、酒店等多种建筑类型的综合发展项目。本地块用地设置三层地下室， 共计设置停车位 830 辆左右。 本项目地块首层为办公大堂入口、酒店入口、SOHO 办公入口、商业，二层至四;5; A 办公楼： （1）低区：13 层~23 层，采用泵+箱系统的供水方式，在（27 层避难层）设办公 生活水箱。为满足卫生器具进水管处的静水压力不宜大于 0.35MPa 的要求，大于 0.35MPa 的位置设支管减压，减压阀阀后压力 0.20MPa。 （2）中区：24 层~38 层，采用泵+箱系统的供水方式，在屋顶设生活水箱。为满 足卫生器具进水管处的静水压力不宜大于 0.35MPa 的要求，大于 0.35MPa 的位置设 支管减压，减压阀阀后压力 0.20MPa。 （3）高区：39 层~42 层。由屋顶水箱+变频给水设备加压供水。 办公用生活转输水箱的容积 50m3（分成两个），设在地下二层或地下三层（非 人防区域）办公塔楼主楼以外的部位。生活水箱间与生活泵房集中一处，分开设置。;4.3.5 饮用水： 饮用水由设置的电开水器或成品桶装水供给。;;;压设施对 3 区自喷系统进行增压。增压稳压设施的水泵出水量按 1L/s 计、气压水罐 的调节水容量按 150L 计。增压稳压设备设置屋顶消防水泵房内。;应龙头洗手，避免使用者用手直接接触冲洗按钮和龙头开关，提高了卫生标准。 14.6 卫生间内设带水封地漏。存水弯及带水封地漏的水封深度，不应小于 50mm。 14.8 厨房含油废水须经隔油池处理后方能排入市政污水管网。 15 节水节能措施 15.1 为节约用水，可根据业主的具体要求，采用分层或分部门设水表计量。 15.2 选用节水型的卫生器具。 15.3 选用优质、高效、节能的给排水设备和器材。 15.4 精确计算供水水压、合理组织供水系统、控制用水点出流水压，达到节能、 节水目的； 15.5 采用分散式电热水器制生活热水，降低能源消耗； 15.6 合理选择管道口径、控制流速，降低系统运行能耗； 【四】电气设计说明 1. 设计依据： 1.1.业主提出的方案设计委托书 。 1.2.各工种提出的工艺设计资料 。 1.3.国家及部颁的有关建筑电气设计规范及规程 。 2. 设计范围： 2.1.本次设计包括电源设计、变配电设计、电力、照明设计、人防供电系统设计、 智能化管理系统设计、电缆电视系统设计、综合布线系统设计、电话系统设 计、楼宇对讲系统设计、火灾自动报警及消防联动控制系统设计、安全防范 系统设计、公共广播系统设计、防雷、接地系统设计 。 3. 电源设计：; 动切换的配电方式 。 5.2.照明设备配电方式采用树干式 。 5.3.大楼内各房间设置普通照明，，楼梯间及走廊设置应急照明及疏散指示照明； 商场为 500lX，办公室及管理室为 300lx，门厅为 100lx，地下车库 、楼梯 间及走廊为 75lx，采用荧光灯和节能灯等光源 。 5.4