2014年5月19日哈尔滨凯盛源哈南新城项目市场研究及整体定位报告.ppt

D区两居主力户型 101平米 98平米 96平米 111平米 本体分析 三居主力户型 136平米 156平米 本体分析 规划及户型总体评价 大气、有高度、有魄力； 未经过市场验证； 领跑整个区域； 部分追求纯粹感，而牺牲舒适性（一梯三户的多层）； 高雅舒适型居住，谈不上豪宅； 本体分析 把握区域升级大势，主动切入区域发展脉络，以差异化、高品质产品建立项目价值高地，顺势分期，实现价值效益最大化 发展战略—— 战略关键字：借势区域、价值效益最大化 发展方向 项目的发展需依托区域的升级，属典型的区域带动型项目，应立足区域的成长，主动切入区域价值体系之中 特性 操作要素 自生型 处于房地产开发陌生区域内，以自身强大的配套及产品打造提升项目的聚集力及号召力，影响区域发展，一般为大规模或产业型、特色性项目开发 以强势的核心驱动力建立客户的导入机制，以强有力的差异化产品满足市场个性需求 区域带动型 处于发展区域或具有较大发展潜力的区域内，以区域发展带动项目发展，顺势而为 项目定位以区域发展态势为立足点，顺势而为，最大化项目发展价值； 以区域发展节奏为基准，合理规划项目的开发时序，通过产品价值敏感性及综合效益的研究，分时、适时释放产品价值，达到利润最大化 区域共生型 处于快速发展区域或相对较为成熟区域内，项目与区域相辅相成，互相促进，区域的发展或成熟带动项目发展，