风火广告2010年4月长沙绿地江天一色整合推广提案.ppt

强力推动 报纸及其他辅助媒介：约268万元，占75% 报纸广告：潇湘晨报为主，长沙晚报为辅，总体约150万元 网络广告：0731FDC为主，新浪房产为辅，9-12月投放，约13万元 电梯广告：芙蓉中路写字楼、机关大楼、住宅楼，月投放，100块，约10万元 短信广告：芙蓉中路沿线写字楼、机关单位、原居民，主要节点发布，320万条，25万元 电台广告：金鹰955，9-10月投放，每日7-8次，重要节目附带2-3次，约21万元 定点广告：周边酒店、餐厅、商场、娱乐场所DM广告或易拉宝广告16万 其他媒介：备用16万元(含活动) 3 至尊的价值 1、360°无敌景观卧室优化 目前项目虽做到了大多数户型面江，但从户型设计上看，其优越感及尊贵感尚觉不足，可将面江户型的窗户优化成外悬的大弧形飘窗，一则在视觉上提升望江的景观面，二则在气势上营造俯拥江山的优越气度。 2、多层级立体水景园林 因受规模限制，项目园林略显小，为了让客户有移步换景的良好观感，建议采用多层级的立体水景园林进行设计，以提升园林的层次感和灵动感，同时水景可与江景呼应，充分体现项目江景豪宅的特性。 江景附加值 1、名师定制样板房 样板房是最具有感染力的地方，建议邀请知名设计师定制样板房，以现场感染客户，一则提升项目在客户心目中的形象，同时提升客户对项目价格的心理承受空间。此外还可为客户提供个性化装修方案，提升附加值。 2、世界著名酒店式精装版大堂 大堂是客户的门面，为了充分提升项目的档次感，给客户予尊荣感，建议参考世界知名酒店大堂设计，以豪华、大气而独具风格的大堂感染客户，提升其对项目的认同感。 配套附加值 3、全智能社区系统 为了体现项目引领潮流、与时代紧密接轨的特性，建议在社区内引入全智能社区系统，每户仅需3000元的低费用，则可换取项目一大增值卖点，提升项目豪宅形象。 4、全天候皇家物业服务 越是高层次的客户，越是看重物业的服务，建议引入专业物业公司，打造全天候皇家物业服务，从生活起居各个方面入手，为业主打造尊贵贴心的皇家式居家服务。 形象附加值 因项目定位高端，因此在项目售楼部包装等方面也应充分体现项目的高贵感和品质感。 建议售楼部主色调采用深咖啡与金色结合，充分凸显项目的档次与品位。 首层包装建议 二层包装建议 建议将售楼部二层包装成VIP洽谈区，以高档咖啡厅卡座形式包装，充分凸显项目的高端，营造尊贵感。 顶层空中花园样板间建设建议 因项目样板房无法在短期内实现，产品价值难以直观的呈现给客户，因此建议将售楼部顶层的花园包装成三大主题风格空中庭院，让客户充分体会到项目的价值所在，也更能直观的感受到空中庭院将带给他们的截然不同的生活模式。 日式庭院 欧式庭院 中式庭院 整案回顾与总结 整体汇报完毕 谢谢聆听，期待精彩合作THANKS！ 国际级鉴赏样板间风格建议 ——“古典邂逅现代奢华”精装样板 设计思路： 目标客户群主要以30-45岁的首次购房及改善购房的客户为主； 为迎合项目地脉特征及产品特性，建议装修设计应体现中西结合、尊贵奢华的风格。 ——具收藏性的顶级交楼标准 本项目定位为区域内高档住宅物业，装修应体现其 档次感； 本项目的装修应满足客户的荣誉感与满足感； 目前同区域项目中，大部分项目都注重在材质上增 加成本，缺乏人性化考虑； 项目在装修标准打造上除了需要重视材质之外，应 多考虑现代科技与人性化结合方面。 思考点： 每天享用大师的作品 备注：出于价格考虑，此方案可作为一种配套服务，供客户选择。即客户选择带精装交楼，则每平米增加800元。 看电视已经不是客厅与卧室的专利,从现在开始只要你愿意就可以。 小小细节处理,就让淋浴间变得与众不同 将现代科技嵌入生活享受 抽拉式的浴柜设计，即有效利用了空间，更凭添了几分人性化的关怀，体现品位与档次 滑动式浴镜、浴柜的设计能够充分考虑空间 细节感动生活 第3阶段：开盘引爆期 强化项目的稀缺，凸显客户尊荣感，促动项目开盘热销 改写历史篇 创建历史篇 第3阶段：活动建议 标杆树立 ”畅游湘江“诺亚方舟高端开售会 以前所未有的形式举办此次开售会，一则体现项目的高端档次，二则充分凸显项目拥有的江景资源。 活动时间：2010年10月 住江天一色，游香江胜地 针对购房客户进行抽奖游香港香江的活动，让客户对项目的景观、文化拥有更深刻的认知，并通过活动提升客户对项目的好感度。 活动时间：2010年10月 第4阶段：持续热销期 通过尊荣感及稀缺感的营造，进一步拉升项目档次 传世篇 选择篇 经世篇 第4阶段：活动建议 文化深入 千福汇香江 收集“福”字相关的字画、剪纸、刺绣、编织等相关艺术品，于售楼部展出，并邀请知名书画家于现场挥毫，书写不同字体的“福”字，活动期间购房客户，均可获赠一幅名家书