2015年02月广东兴宁兴的一广场商业定位报告.pptVIP

（2）、消费人群问卷调查 该题876人参与。 该题927人参与。 两项数值表明，餐饮、娱乐月消费都控制在1000元以内，消费氛围不浓厚，1000元以上的中端消费群体只占到1成左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基础客户：兴宁本地市民（老年、儿童、青少年、妇女）。 偶得客户：在外务工返乡年轻群体；周边县居民寻亲访友客、外来旅游客。 核心客户：本地私营企主、个体户事业单位职员和高管等中高端客户群体。 （3）、消费群体梳理： 基础客户群 占比60% 核心客户群 占比30% 偶得客户群 占比10% 特征：群体广度大，但收入水平普遍较低，消费意识比较保守，但具有一定外来收入来源。 特征：以男性居多，收入水平较高，消费水平较高，事业处于上升期，普遍在30岁以上，对消费环境、产品品质具有一定追求。 特征：受“潮汐效应”影响比较大，以青壮年20岁-40岁群体居多，具有一定超前消费意识。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 5、区位分析 优势： 项目处于人民大道和迎宾大道交汇处，可到达性好； 项目处于最重要的商贸物流、行政文化、滨江商住、旅游服务、古城、城东北居住、城北商贸、城西北居住等八大组团的物理中心位置； 项目位于新老城接驳的中心区，周边行政办公机构众多、医院、学校、银行等配套齐全； 兴宁市交通网路便利，核心城区与各镇街联系紧密，国道贯穿城中核心地带，城市综合体可充分有效地实现足够半径的覆盖；便于有效锁定客群，减少消费力外流； 劣势： 项目处于商业新生代区，真正意义商业氛围未形成； 商业氛围不足，商业品牌资源缺乏，当地居民对品牌认知度低； 本地基础消费人群消费力较低，消费习惯较保守； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、主流商圈分布 团结路 兴 田 路 步行街 商圈 岁宝 商圈 欧尚 商圈 1200M 1000M 2300M Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、商圈对比 项目名称 步行街 商圈 岁宝 商圈 欧尚 超市 建筑面积 （平方米） 街长 约560米 街长 约1200米 街长 约380米 约6,000 自营8700 外租4120 定位 团结路 步行街 兴田路 步行街 兴新路步行街 商超+ 百货 大型 超市 区域影响力 服饰销售集中地 品牌服装服饰集中地 休闲娱乐 集中地 中档的消费 客群为主 中档的消费 客群为主 档次 中低 中低 中低 中低 中 平均租金 （元/平方米月） 150~230 70~180 70~180 服装： 一楼20%-25%扣点， 二楼15%-20%扣点 餐饮：100元/m2/月+20元/m2/月元管理费 服装：120元/m2/月 餐饮：100元/m2/月+20元/m2/月元管理费 主要业态构成 服装服饰、皮具皮包、餐饮、电器、珠宝 服装服饰、家电数码、药店、珠宝、餐饮 餐饮、娱乐、电器、美发、网吧、药店 1F：百货 2F：超市、餐饮 3F：影院 超市、餐饮、黄金珠宝、钟表、儿童游乐 代表品牌 耐克、安踏、李宁、班尼路、真维斯、SK、劲霸、百丽、TATA、六福 海澜之家、利郎、老凤祥、六福、苏宁、麦当劳、肯德基 金碧辉煌、光辉岁月、金色年华KTV、环球网吧、君豪酒楼 拉夏、艾哲、莫丽菲尔、李宁、骆驼、罗西尼、千百度 万宁、大娘水饺、蒙自源、麦当劳、上岛咖啡、卡西欧、达芙妮、快鱼 客群特征 年轻客群 年轻客群 家庭、朋友聚会、 周边居民 个体户 公务员 全客群覆盖 Evaluation on