7第七章房地产法律制度(专科课件)要点.ppt

;房地产法概述;2、房地产—不动产的主要部分 ;界定房地产的两个基本点 ;（二）房地产的属性 ;二、房地产业的含义和特征;（二）房地产业的特征;三、房地产市场及其分类 ;（二）我国房地产市场的类型 ;第二节 房地产法的基本理论问题 ;（二）房地产法的调整对象 （略）;二、房地产的渊源和体系 ;（二）房地产法的体系 ;2、如何构建我国房地产法的体系 （略）;3）要强化民事私法在房地产法体系中的统领作用高扬房地产民事权利，促进房地产交易为主体的法律体系房地产法的体系房地产财产法；房地产登记法；房地产开发建设法房地产交易法；房地产服务法（主要包括房地产中介服务、物业服务）房地产社会保障法房地产管理法;三、房地产法的性质和作用 （略）;2、房地产法的性质应该定位于民法 ;（二）房地产法的基???原则 ;四、房地产法律关系 ;（二）房地产法律关系的要素 ;2、房地产法律关系的客体 ;（2）土地;（3）行为 ;3、房地产法律关系的内容 ;第三节 房地产法的发展和完善（略） ;（二）新中国房地产法发展概况 ;2、1978-1994年我国房地产立法概况 ;（2）《宪法》修正案的出台至《城市房地产管理法》 ;3、《城市房地产管理法》出台至今 ;（2）践行土地储备制度 ; 国土资源部、财政部、中国人民银行2007年12月3日联合制定发布了《土地储备管理办法》，以“完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”。 国家统计局报告建议取消囤地企业买地资格  北京杜绝变相囤地 8宗地未按期上市被亮“红牌”  深圳收回27宗闲置土地 超过七成已闲置5年以上  深圳将于年内开征土地闲置费 整治囤地开发商;（3）规范土地招拍挂办法 ; 三是规定每宗土地开发建设时间：每宗土地开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时形成住房有效供应； 四是加大闲置土地处置力度：对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20％征收。满两年未动工开发，坚决无偿收回 ;（4）司法解释愈发关注房地产领域中的新问题 ;（5）修订城市房地产管理法（2007年8月30日） ;B. “小产权”将走出土地管理灰色地带 小产权与大产权的区别小产权的房子能买吗？“小产权”将得到更加细化的法律解释 ;6）发布土地登记办法（2007年12月30日） ;（7）2008年2月15日建设部颁布《房屋登记办法》 ;（8）中华人民共和国耕地占用税暂行条例 ;（9）《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则 》 ;三、我国房地产法的缺陷和完善 ;（二）完善的思考 ;房地产权属制度;所谓房地产权利是指以房地产为标的的民事财产权利，包括房地产物权、债权和继承权在内的具有财产内容的权利。作为民事权利的房地产权利本身与权利主体并无必然联系，平等的民事主体都可以成为房地产权利的享有者，也就是房地产权利只强调权利本身。而房地产的权属则是与权利主体相关联的一种法律制度，法律既可以将一定的房地产权利赋予一定的主体，也可以限制一定的主体享有某种房地产权利。如划拨土地使用权只能由法律规定的特定主体(国家机关、非营利的单位)拥有(尤其是新产生的划拨土地使用权)，集体建设用地使用权的主体亦有限制。;在我国，房地产权利包括土地所有权、土地使用权、土地他项权利、房屋所有权、房地产相邻关系、建筑物区分所有权、房地产抵押权等。本章仅着重阐述房屋所有权、房屋权属登记、房地产相邻关系三个方面的内容;二、城市房屋所有权的概念和特征 ;(3)城市房屋所有权是一种完全支配的权利，是房屋所有人对其所有的房屋为全面支配的权利。这种支配权的表现形式体现在房屋所有权的权能方面。　 ①占有权能。它是指房屋所有人对于房屋的占领、控制。占有是行使房屋支配权的前提和基础。在一定条件下，占有可以与房屋所有权分离。如在房屋出租时，其房屋被承租人占有，而所有权不发生改变。　 ②使用权能。它是指依照房屋的性能和用途，在不毁损房屋或者变更其性质的情形下对房屋加以利用，从而满足生产生活的权能。使用权能可以由所有权人行使，也可以由非所有权人行使(如承租人)。 ; ③收益权能。它是指收取房屋产生的新增经济价值的权能。如房屋所有权人出租房屋收取的租金。　 ④处分权能。它是对房屋进行处置，从而决定房屋命运的权能。由于处分权能决定着房屋的命运，所以只能由房屋所有权人来行使，非所有权人不得随意处分他人的房屋。处分一般分为事实处分和法律处分。事实处分，是使房屋的物质形态发生变更和消灭，如将房屋拆除等。法律处分是依照