7月九龙仓江北嘴项目市场研究与定位报告(写字楼、公寓)要点.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 户型设计建议 小两房（100平米）户型设计要点 大两房（150平米）户型设计要点 建议采用卧室+书房的组合，首先保证主卧舒适性，面积不小于20平米，且要在主景观面； 双卫设计，主卫保证靠近主景观面，且面积足够大，可安放浴缸并可干湿分区； 厨房尺度设计合理，可安放冰箱，可通气。 主卫生间 主卧室 建议采用主卧套房设计（卧室+书房+衣帽间+主卫），充分保证主卧舒适性，套房面积不小于45平米； 双卫设计，主卫保证靠近主景观面，且面积足够大，可安放浴缸并可干湿分区； 主卧或客厅外建议设计阳台； 厨房设计可安放双开门冰箱，可通气。 建议配置一间多功能房，面积在7平米以内，可作保姆房，也可作储藏间、公共衣帽间。 案例：长江国际公寓一房（99㎡ ） 户型设计建议 三房（200平米）户型设计要点 建议采用主卧套房设计（卧室+书房+衣帽间+主卫），充分保证主卧舒适性，套房面积不小于60平米； 三卫设计，主卫保证靠近主景观面，且面积足够大，可安放浴缸并可干湿分区； 主卧或客厅外建议设计阳台； 客厅建议配置在景观最大位置； 次卧与主卧局两侧，充分保证主卧的私密性； 厨房设计可安放双开门冰箱，可通气，厨房紧挨餐厅。 建议配置一间多功能房，面积在7平米以内，可作保姆房，也可作储藏间、公共衣帽间。 案例：长江国际公寓大两房（192㎡ ） 主卫生间 主卧室70平米 多功能房 厨房 餐厅 服务式公寓配置建议 项目 配置建议 外立面 铝合金型材+双层中空LOW－E玻璃幕墙，可开窗 单层面积 建议单层面积在1500㎡左右 大堂面积 公寓大堂面积建议250-400 ㎡ 大堂挑高 公寓大堂高度建议10m以上 电梯品牌 建议选用知名品牌电梯，如日立、三菱、迅达等 原装进口电梯 电梯数量 层梯比控制在6以内，面梯比控制在7000以内，建议分高中低区，高区电梯速度在4m/s以上，低区电梯速度在2.5m/s以上 层高 建议不低于3.6m 空调 分户式中央空调 电梯厅宽度 建议3m左右 公共过道宽度 建议2m左右 智能化系统 建议配备预留电话接口、宽带网络接口、移动电话无线覆盖、有线电视预留接口、供电系统配备电能智能管理、门禁智能系统、安保智能系统、独立电力监控系统、BA自动控制系统和智能照明系统等 车位配置 每100㎡车位配置不低于0.7 服务式公寓平面层建议 项目 联合国际 万达广场 长江国际 国汇中心 创汇首座 环球金融中心 喜来登 朗晴广场 协信中心 单层面积 1480㎡ 900㎡ 1457.59㎡ 1358.9㎡ 1500㎡ 1867㎡ 约747㎡ 约1400㎡ 约700㎡ 重庆市场新建服务式公寓单层面积参考 项目 卓越世纪中心3#（小面积办公产品） NEO企业大道（C栋行政官邸） 单层面积 1100㎡ 1130m2 一线城市高档服务式公寓单层面积参考 单层面积：建议单层面积在1500㎡左右 建议采用双筒结构，以便于后期户型分割组合； 如设计中框架剪力墙结构，建议剪力墙设计为短剪力墙，以便于后期户型分割与组合。 服务式公寓立面建议 项目 联合国际 万达广场 长江国际 创汇首座 喜来登 朗晴广场 协信中心 外立面材料 LOW-E低辐射镀膜中空玻璃和铝板 中空玻璃和铝板 中空玻璃加铝板 中空玻璃和铝板 浅金色镀膜玻璃+铝板 钢化玻璃和铝板 高级涂料 窗户 可开窗 可开窗 可开窗 可开窗 可开窗 待定 半窗（可推开） 重庆市场新建公寓外立面材料和窗户参考 项目 卓越世纪中心3#（小面积办公产品） NEO企业大道（C栋行政官邸） 外立面材料 8mm+12mm+8mm双银Low-E玻璃 双层中空LOW-E玻璃 窗户 可开窗 可开窗 一线城市高档公寓外立面材料和窗户参考 立面：铝合金型材（窗框）+双层中空LOW－E玻璃幕墙，可开窗 空调机位外立面建议采用铝合金（或其他材质）格栅，颜色与玻璃幕墙一致。 服务式公寓大堂配置建议 项目 联合国际 长江国际 创汇首座 朗晴广场 协信中心 大堂面积 待定 380㎡ 130㎡ 约100㎡ 约100㎡ 挑高 9m 12m 4.5m 5.1m 6.8m 重庆市场新建公寓大堂面积和挑高参考 项目 卓越世纪中心3#（小面积办公产品） NEO企业大道（C栋行政官邸） 大堂面积 300㎡ 329㎡ 挑高 10.5m 14.25m 一线城市高档公寓大堂面积和挑高参考 面积：公寓大堂面积建议250-400 ㎡； 高度：公寓大堂高度建议10m以上； 服务式公寓电梯配置建议 项目 联合国际 长江国际 创汇首座 朗晴广场 协信中心 品牌 待定 日立 日立 未定 通力 数量 6部客梯，5台低区，1台高区 4部客梯，2部货梯 3部客梯 5部 3部客梯 层梯比 7 4.16 7.33