7第七章建设工程监理工作内容和主要方式要点.ppt

第七章 建设工程监理工作内容和主要方式 §7-1 建设工程监理工作内容 §7-2 建设工程监理主要方式 §7-1 建设工程监理工作内容 一、目标控制 （一）控制流程 制定工程实施计划、衡量工程实际情况、分析偏差产生的原因、采取纠偏措施。 二、合同管理 完整的合同管理包括施工招标的策划与实施；合同计价方式及合同文本的选择；合同谈判及合同确定的条件；合同协议书的签署；合同履行检查；合同变更、违约及纠纷的处理；合同订立和履行的总结评价等。 监理规范涉及合同管理的内容主要是“6 工程变更、索赔及施工合同争议 ”，包括工程暂停及复工 、工程变更、费用索赔、工程延期及工期延误 、施工合同争议 、施工合同解除的处理。 （一）工程暂停及复工处理 1、签发工程暂停令的情景 项目监理机构发现下列情况之一时，总监理工程师应及时签发工程暂停令： （1）建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的。 （2）施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的。 （3）施工单位末按审查通过的工程设计文件施工的。 （4）施工单位末按批准的施工组织设计、（专项）施工 方案施工或违反工程建设强制性标准的。 （5）施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安 全事故的。 （二）工程变更处理 1、施工单位提出的工程变更处理程序 （1）总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。必要时，项目监理机构应建议建设单位组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修改方案的专题会议。 （2）总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估。 （3）总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。 （4）项目监理机构根据批准的工程变更文件监督施工单位实施工程变更。 （三）工程索赔处理 1、费用索赔处理 （1） 项目监理机构应及时收集、整理有关工程费用的原始资料，为处理费用索赔提供证据。 （2）项目监理机构处理费用索赔的主要依据： ①法律法规 ②勘察设计文件、施工合同文件 ③工程建设标准 ④索赔事件的证据。 （3）施工单位提出的费用索赔处理程序： ①受理施工单位在施工合同约定的期限内提交的费用索 赔意向通知书。 ②收集与索赔有关的资料。 ③受理施工单位在施工合同约定的期限内提交的费用索 赔报审表。 ④审查费用索赔报审表。需要施工单位进一步提交详细 资料时，应在施工合同约定的期限内发出通知。 ⑤与建设单位和施工单位协商一致后，在施工合同约定 的期限内签发费用索赔报审表，并报建设单位。 （4）批准施工单位费用索赔应同时满足下列条件: ①施工单位在施工合同约定的期限内提出费用索赔。 ②索赔事件是因非施工单位原因造成，且符合施工合同 约定。 ③索赔事件造成施工单位直接经济损失。 （5）当施工单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，项目监理机构可提出费用索赔和工程延期的综合处理意见，并应与建设单位和施工单位协商。 （6） 因施工单位原因造成建设单位损失，建设单位提出索赔时，项目监理机构应与建设单位和施工单位协商处理。 2、工程延期处理 （1） 施工单位提出工程延期要求符合施工合同约定时，项目监理机构应予以受理。 （2）当影响工期事件具有持续性时，项目监理机构应对施工单位提交的阶段性工程临时延期报审表进行审查，并应签署工程临时延期审核意见后报建设单位。当影响工期事件结束后，项目监理机构应对施工单位提交的工程最终延期报审表进行审查，并应签署工程最终延期审核意见后报建设单位。 （3）项目监理机构在作出工程临时延期批准和工程最终延期批准前，均应与建设单位和施工单位协商。 （4）项目监理机构批准工程延期应同时满足下列条件: ①施工单位在施工合同约定的期限内提出工程延期。 ②因非施工单位原因造成施工进度滞后。 ③施工进度滞后影响到施工合同约定的工期。 （5）施工单位因工程延期提出费用索赔时，项目监理机构可按施工合同约定进行处理。 （6）发生工期延误时，项目监理机构应按施工合同约定进行处理。 （四）施工合同争议与解除的处理 1、施工合同争议的处理 （1）项目监理机构处理施工合同争议时应进行下列工作： ①了解合同争议情况。 ②及时与合同争议双方进行磋商。