世联2014年合肥加侨悦的山国际热销分享.pdfVIP

百人团战 一马当先 —— 合肥加侨悦山国际热销分享 * 壹. 本案营销回顾 贰. 项目价值突围 叁. 独代下的双向PK模式 肆. 百人团战导客模式 * 加侨悦山国际 壹：项目营销回顾 项目概况 营销背景 首开战绩 * 加侨悦山国际 项目概况： 本案地处合肥西城城郊交汇处，属于合 项目地址 肥西进门户，区域前景看好。 项目地址： 长江西路与振兴路交汇处 项目四至： 东至蜀麓苑，西至振兴路，南至长 江西路，北至田埠路 总占地面积 297亩 总建筑面积 55万㎡ 总建筑指 标 容积率 2.9 绿化率 35% 项目概况： 自拿地起，世联全程参与项目规划跟进和营销筹 首推产品 备。首推产品全刚需打造，为项目热销并成为区 域标杆奠定坚实基础。 9、 1-8#楼 10# 首期开盘共计推出1-8号楼（1045套）认购，9、10号楼 （331套）诚意登记，主力户型为92 ㎡ （2+1）、109㎡ （3+1）的刚需户型，市场认可度较高。 营销背景1： “快节奏、高任务”下的营销挑战——拿地后4个 月内必须开盘，营销筹备到开盘仅2个月时间，首 开目标从5亿上调至8亿。 9月26日 10月10日 10月30日 11月1日 11月25日 12月20日 1月25日 力克多家 世联项目组 世联与设 售楼处 售楼处 样板房正式启 盛大开盘 知名房企 ，与开发商 计院多次 设计方 正式交 用 ，以10.6 连续沟通一 沟通，完 案确定 付使用 亿总价取 个星期，确 成项目初 ，并进 得该地块 定初步设计 步设计 入施工 方案 营销背景2： 同质化刚需大量供应，客户争夺压力大—— 片区 内刚需大盘林立，产品打造和户型设计同质化明显 ，客户争夺白热化。 大富山庄 （均价6400-6700元㎡） 祥源城