华茂项目市场定位及营的销执行案.pptVIP

华茂项目项目定位及营销案 琳风地产 ;提报目的;项目目标设定;;项目总体目标设定;目标界定;第二部分：面临的大势及竞争;;宏观经济：内外交困、经济下滑;宏观经济：09年政府确定扩大住房消费的刺激性政策;2008年衢州经济发展;宏观经济影响;衢州房地产市场分析;市场环境1 ——09年衢州产市场总体供大于求，市场存量进一步扩大。;市场环境2 ——09年衢州产市场西区、双港板块的供应量将急剧增加。;板块;板块;09年衢州房地产市场给项目的影响;竞争对手分析;竞争项目一 世通华府:以地段的稀缺性和企业品牌盘踞市中心;竞争项目二 远景城：以投资性公寓吸引置业者;凭何竞争？;项目四至：地块规则，周边生活气息浓厚;项目分析：城北核心地段中的中小项目;项目周边配套分析：以教育为中心的完善配套设施;项目分析：以97平米为主打的??层公寓将成为市场热点;B户型分析：以电梯SOHO公寓为主打的市场稀缺性特色产品;项目难点：体量小、产品新、市场接受度不可预知;项目SWOT分析： 完善教育配套及具备突出电梯SOHO户型成为项目最主要的核心竞争力; 第四部分：项目定位;项目客户群定位;项目关键词提炼：学区、稀缺、投资;项目推广案名;案名延展;项目标志(LOGO)设计;备