北京朝阳北路酒店式公的寓市场研究及价格定位报告.pptVIP

朝阳北路酒店式公寓市场研究及价格定位报告 二、区域酒店式公寓分析 区域已售及在售项目各项指标标示高端居住区特征 高档楼盘为主：表现为单价高、户型面积大、精装修、客户群也是中高端消费群体； 售价高：精装修均价16600-19000元/平方米，总价200万元左右，其中，星河湾单套总价甚至达千万元以上； 户型面积大：诸多项目主力户型面积都在140㎡以上； 精装修：75%项目精装修。 区域房地产市场正在成为高档住宅为主的富人区。  随着2003年底朝阳北路的开通这一利好条件，朝阳北路房地产价格迅速增长，2004-2006年区域内各项目销售价格上涨率均在50%左右，区域整体价格上涨2倍。尤其是2005年星河湾的标杆作用，加速了该区域市场价格的提高。 区域房地产市场发展趋势：形成名符其实的高端居住区。 四、项目自身条件分析 市场比较法定价结果 定价对象与案例 比较对象 内容 待定价格 物业用途 交易日期 使用年限 交易类型 交易情况 区域因素 个别因素 修正后的价格(元/平方米) 临路状况 交通状况 基础设施状况 距市中心距离 公共服务配套设施 可视景观 人文环境 物业管理及服务 建筑类别 户型及朝向 智能化设施与室内配备 装修状况 案例1 20000 100/100