合富辉煌2015年05月郑的州市楼市月报.pdfVIP

郑州市5月份楼市月报 主办:河南合富市场研究部 2015年05月 政 策 环 境 宏观经济 房产政策 央行宣布将息2.5个百分点 中国人民银行10日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款 和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1% ； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是今年以来央行第二次降 息。央行表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准 利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。 这是今年以来央行第二次降息。央行表示，此次进一步下调存贷款基准利率， 重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行， 支持实体经济持续健康发展。央行同时宣布，结合推进利率市场化改革，将金 融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各 档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 央行称下一步将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，根据流动性供需、物价和经济形势等条件的变 化进行适度调整，综合运用价量工具保持中性适度的货币环境，把握好稳增长和调结构的平衡点。  在稳增长成为当前经济的首要目标后，较低的CPI为此次将息打开了空间。  将息不是中国版量化宽松，而是降低社会融资成本。  中国经济各项指标未见好转，企业实际融资成本仍然是欧美的两倍以上，持续降息是必要的。 一季度上市银行净利润同比增长持续放缓 上市银行2014年度净利润增速进一步放缓，近年来首次未能超过10%。2015年第一季度16家A股上市 银行净利润同比增长3.25% ，比2014年同期放缓8.59% ，而一季度末不良贷款率比2014年末增加0.11%至 1.33%。不良贷款涉及行业有所增加，互保联保圈风险加剧扩散。除了产能过剩、制造业和批发零售行业外， 涉及大宗商品加工制造的上下游行业如煤炭、采矿业的不良贷款也有增加趋势。截至2014年年末，21家上市 银行不良贷款余额为人民币6748.80亿元，同比增加人民币1892.64亿元，加权平均不良贷款率从2013年年末 的0.97%上升至1.21%。为了应对经济下滑阶段盈利增速放缓，中国上市银行通过组织架构变革提升营运效率 和竞争力，且加快渠道变革，推进电子银行及移动终端渠道建设升级。对于2015年金融行业面临的挑战，利 率市场化持续深入、监管政策不断趋严、市场竞争更激烈、营业税到增值税的税制变化等都是中国银行业不 能忽视的。  经济下行，银行盈利增速放缓，各大银行通过变革组织架构应对挑战。  央行连续暂停公开市场操作，引导货币市场利率保持低位。 今明两年有望到达经济中高速增长均衡点 23 日，国务院发展研究中心副主任刘世锦在“中国经济增长十年展望（2015-2024 ）”研讨会上表示， 中国经济可能在今明两年到达中高速增长的均衡点，此时一个显著标志是投资和企业盈利趋于稳定，产能过剩 行业的价格、PPI指标开始回升，结束所谓的“通缩”状态。应通过“缓冲性”宏观政策和“效率导向”的改 革，力争平稳实现“转型再平衡”。 今年或明年很可能是中国经济中高速增长的触底期，其中一个关键变量是高投资触底。以往中国经济高 增长主要依靠高投资，制造业投资直接依赖于基础设施投资、房地产投资、出口增长。投资增速触底可通俗地 描述为基础设施、房地产和出口三只“靴子”落地。目前基础设施投资和出口两只“靴子”已相继落地，房地 产投资也开始回落。为了与需求端减速相适应，供给端要较大幅度减少产量、去产能，以促进价格和利润回升。  经济在未来十年或进入“转型再平衡”，意味着减少产量、去产能将成为新常态。 宏观经济 房产政策 郑州经适房家庭转购商品房可获财政补贴 郑州市出台新政：经济适用房家庭放弃资格转购普通商住房的，对其购房面积90平方 米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴，即购即补。支持房地产开发企业建设各类满 足市场需求的商品房，不