尚美佳荃景湾全程营销的策划案.pptVIP

* 汕头荃景湾全程营销策划报告 谨呈：汕头经济特区发能房地产开发公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 前言 知己知彼，方能百战不殆。 ? 在纷繁的房地产营销市场中， ? 各路诸侯拼杀圈地， ? 谁能掌握战机， ? 谁能高屋建瓴， ? 谁将最终取得胜利。 PREAMBLE Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. MARKET 市场 NO.1 全国市场 城市居民住房状况不佳 都市人准备买房趋势递增 有了产权房，照样买房 购房者向收入高靠拢 买房重心集中在年轻一族 购房开始关注居住环境 从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。应该说，21－45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房，面积介于50－150平方米之间，最好单价在3000元以下，愿望花3000－4000元／平方米购房的也占有一定的比例。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. NO.2 汕头市场 汕头市区土地人多地少 综合用地供少求少 住宅用地供少求多 工业用地供大于求 尽管土地资源有限，但是针对地块较好的区域和地价格相对便宜的地块还是非 常抢手，而且，开发商的正借助自身品牌、降低开发成本，同时开发适应市场 的住宅，激烈地抢占市场。所以，对于手中已有土地储备的发展商，如何使自 己的营销成本降至最低，如何迅速建立自己的品牌，正是在地块资源有限情况 下，地产开发的决胜法宝。 MARKET 市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. NO.3 市场开发模式 住宅会所开发模式 绿色住宅开发模式 海景住宅开发模式 智能住宅开发模式 教育住宅开发模式 星级管理住宅模式 发展中的汕头，经济文化的进步，同时也带动了房地产的进步，也带动了人居 理念的进步，不断进步，不断适应人们生活需求的房产开发模式层出不穷。 同时，我们也发现，在这些房产开发模式中，有些也只是注重其表，还没有完 全落到实处，有点走马观花，其实，我们的初衷都是对的，关键是，所有的概 念与规划最终要落到实际营销上。 MARKET 市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. CONCEPT 思想 SWOT分析 优 势 1、高层景观住宅，有海景，有园景。 2、已经形成的片区住宅模式 3、架空层属于没有商业的住宅，更清净 4、宽大的户型，开敞的格局 ?劣 势 1、发展商品牌处于成长期 2、项目本身的外部资源有限 3、两栋独体塔楼，没有院落感，小区氛围不够 4、项目自身的环境没有特色 ?机会点 逐渐完善的38街区的住宅模式，将使项目所在片 区更加成熟，更加适宜居住。 ?威胁点 临近项目的两片地块将是未来的竞争对手，所以， 推广时间上必须慎重考虑。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称：荃景湾（建议更换） 英文名称：Tsuen Wan 建议命名： 雪梨湾 维湾半岛 翡翠海 爱心PARTY 海LIFE ENJOY生活 CONCEPT 思想 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 社区定位