恒辉2014年02月18日郑的州上街嘉韵登封路项目定位报告.pdf

谨呈： 河南嘉韵置业有限公司 上街嘉韵登封路项目定位报告 河南恒辉房地产顾问有限公司 2014年02月18日 2013年10月，在政策的战略指导下，郑州市十三届人大常委会第三 十九次会议上正式提出“郑上新区”概念。 随着和昌、建业等知名的品牌开发商进入上街，项目周边龙都国际 和亚星江南小镇等项目的加速开发，本项目面临的市场压力和政策压力 剧增。群雄逐鹿，如何能在区域市场竞争当中脱颖而出？保证项目品牌 形象与现金回流的共同提升，是我们要深思熟虑的问题…… 2014年在嘉韵置业5月底前回款1亿元的阶段性目标下，我们严谨审 视登封路项目，对项目前期的定位进行梳理，以推动项目开发进程。 问题一：上街区房地产市场格局？ 问题二：嘉韵登封路项目的发展战略？ 问题三：嘉韵登封路项目的产品规划建议？ 区域发展环境 市场格局 目标客户研究 项目本体条件研究 企业发展战略 物业建议 目录 市场研判 区域概况 上街区房地产市场格局 项目认知 本项目主要竞争物业分析 战略解析 目标市场客户研究 项目定位 市场研判结论 物业建议 目录 市场研判 区域概况 上街区房地产市场格局 项目认知 本项目主要竞争物业分析 战略解析 目标市场客户研究 项目定位 市场研判结论 物业建议 1 区域概况 走进上街 大郑州30分钟生活圈，四条线路直通上街 上街区位于郑州市西部，是郑州市6个行政区之一，总面积64.7平方公里，总人口 13.45万人。上街素有“铝都”之称，是全国铝工业产业聚集地和技术发源地 郑州卫星城、铝都、工业型城区 科学大道 郑上1路 轻轨1号线 中原西路 2 区域概况 政策规划 郑州卫星城，郑西崛起的“桥头堡” 上街区位于郑州市西部 ，距离省会38公里，位于郑洛工业走廊的黄金分割点。 是郑州的卫星城区，可与郑州实现无缝对接 2 区域概况 政策规划 郑州卫星城，郑西崛起的“桥头堡” 郑西新区——遵循“宜居西城、生态西城”的发展战略，为上街的发展提供了新的机遇 郑西新区规划范围包括中原区、高新技术开发区、荥 阳市、上街区 ，此时发展郑西新区，作为郑州建设中 原经济区核心城市目标的新平台浮出水面。 郑州提出 “一心两翼”城市发展建设思路，将以 中心城区为中心，向着东、西两个方向均衡发展 。郑西新区，既有郑州发展新引擎的价值定位， 又有区域中心城市的功能补位之