重庆春交会专题报告思的源经纪2011年.pdfVIP

2011年重庆春交会 与题报告 重庆国奥村营销团队 1 • 市场背景 2 • 会展效果 3 • 房交会市场分析 4 • 消费者调查 5 • 房交会观察 6 • 本案展览情况分析 7 • 竞品项目情况分析 8 • 本周（4.18-4.24 ）新推项目 9 • 总结与后市预判 政策背景————新国八条，新年的一记重拳 1、量化价格控制目标 丏地方问责 全额征收 为城市房价上涨设定天花板，用行政手段硬性限 营业税 量化价格控制 定房价上涨 目标 丏地方 问责 2、全额征收营业税 从二手市场交易环节加重税负，提高二手房购 买者成本，从而有效控制商品住宅流转频率，达到 提高二套房 放缓房价上涨速度的目的，遏制投资，打击投机 首付比例 利率1.1倍 全面限购 3、提高二套房首付比例 利率1.1倍 提高购房成本，延缓改善性需求入市，降低市 场投资热情。但具有一定资金实力的改善性需求和 投资需求预计会在下半年市场情况逐渐明朗的情况 下缓慢回归 调控 4、全面限购 导致多套房消费者退出市场，市场观望情绪浓 厚，加剧拐点到来。预计2011年上半年全国市场交 易量持续下滑，但交易价格坚挺；下半年开发商降 价促销手段将逐渐显现，以回笼资金，刚性需求则 趁机积极入市，支撑交易量回升 政策背景——调控多线发力，叠加效果显现 全额征收营 强化差别化 价格控制目 房产税征收 全面限购 业税 信贷政策 标 对交易房价 对房价上涨 由之前营业 地方政府将 水平在近两 过快的城市 税差额5%的 二套房首付 合理制定价 年平均交易 对多套房及 征收标准调 款比例提至6 格控制目标 价格两倍以 外地购房者