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*;一处新兴的市场，一块未来繁华的热土 培育市场、改变现状、推动未来 先行者，将从哪里开疆拓土;;;舒城房地产发展较快，处于良性发展阶段，开发空间较为广阔，但竞争、风险与机会并存。; 区域地位：舒城经济开发区位于舒城县城西北部，下辖四个行政村和一个居民社区，常住居民2.1万人，规划总面积60平方公里，一期规划面积13.8平方公里，现建成区面积9平方公里。交通便捷，区位独特，206国道、317省道和六舒三省道穿境而过，即将动工建设的济祁高速、合安高铁、六铜铁路舒城段紧邻开发区，距国家级合肥经济技术开发区36公里，距合肥机场54公里，距安庆港132公里，距合九铁路舒城站20公里，距沪蓉高速公路舒城入口处22公里。 区域特征：舒城经济开发区正按照省政府对开发区扩区的要求，抢抓“一圈一带一区”发展机遇，重点发展汽摩配件、婴童用品、新型建材等主导产业，努力把开发区建设成为产业特色鲜明、有较强竞争力的产业集聚区，开发开放和体制创新的先行区，以及配套完善和社会和谐的新城区。 ;通过以上内容，分析出潜在客群： 本地及周边居民、周边普通农民、个体和私营老板及县城客户。以及进“城”务工者等。 ;市场分析·区域概况;;;;项目名称;;;;;;项目诊断·地块分析;项目诊断·地块分析;户型;;;项目诊断·环境分析;项目诊断·产品分析;产品规划，市场接受程度;项目诊断·核心问题;项目诊断·核心问题;;本节客户分析，针对1期产品，后期其他类型产品另行分析。;客户定位·客户梳理;客户定位·客户定位;;营销策略一·策略核心;营销策略;营销策略核心一·策略核心;营销策略核心一· 整体定位;项目发展建议——规划发展建议;泛化家的概念营造 自然、人文、现代、艺术;营销策略核心一·形象策略;营销策略核心一·形象策略;售楼部包装提升;后期现场营销中心建议;营销策略核心一·形象策略;营销策略核心一·形象策略;营销策略核心二·宣传策略;营销策略核心二·宣传策略;推广策略——项目推广及蓄客;营销策略核心二·宣传策略-市场广告占位;活动时间：配合各个重要宣传节点/日常维护 活动目的：保持项目的持续关注度、利用已有客户资源促进成交 活动方式：老业主联动/节日礼包大赠送/短信温馨提示 针对客户：项目推广期间意向客户，本公司及发展商的客户资源;营销策略核心三·渠道策略-免费看房专用车;营销策略核心三·渠道策略;看房车营销功能一：免费沿途接送，提升宣传服务;看房车营销功能二：增加卖点，提升产品附加值;营销策略核心三·渠道策略- 样板房示范区开放;营销策略核心三·渠道策略-项目卖点直面展示;营销策略核心三·推售策略;推出时间：2014年8月下旬 推出楼栋：1#、2#、3#、4# 战略：资金快速回笼 产品：中高端 需 求 选取理由：沿主干道、临近商业、快速销售 推盘条件：样板房、道路通行;动作目的：利用客户“跟风心理”以及好奇心、攀比心理，通过信息放大炒作， 促使项目上门量增加，从而促使成交量增加，同时扩大楼盘热销印象。 造势活动：团购计划/相似客户的成交/消息知名人士购房信息炒作;第一轮：无价格引导;活动时间：关键节点/持续销售期 特色美食节 “大电影”周 景观示范区开放… …;营销策略核心三·促销策略-项目抢购风暴体验;降价手段;;销售执行·销售总纲;;销售执行·蓄客方式;销售执行·拓客方案;广告推广——宣传图片;广告推广——宣传图片;广告推广——宣传图??;广告推广——宣传图片;*;*