20150701_东莞_工业地产定位：分享绿地格兰德定位_叶健范例.ppt

* 4.1 项目总体定位 Part 4.1 卖点综诉 地理位置：项目地块位于东三环外，成龙路南侧，属经开区二期规划用地范围。 周边依靠三圣乡休闲观光型农业和国地城市公园，周边生态环境较好。 道路交通：项目位置，距成都市中心20分钟车程，二环路8公里，3环路5公里，龙 泉城区8公里，但目前交通便捷度不足，有待地铁线路开通。 产业支撑：片区当前住宅开发不足，住宅以恒大绿洲和银河花园为主，未形成良好 的人居环境，片区开主要以产业园为主，并已形成相当规模。 品牌形像：绿地品牌拥有良好的口碑形像，且开发大批优质产品。 产品形态：目前成都市区整体办公场所配套设施不够完善。无以“健康工作”的理 念的产品形态出现。 我们以经开区、川师大、三圣乡等为产业和资源背景，以国际休闲与会展产业为穿引轴线，营造满足都市人所有需求的生活链和产业链。 “科技内核” —— 我们将引入国际住宅产业最为成熟的建筑和设备设施技术，以高科技含量为产品注入节能、环保、安全的内核。 “环境内核” —— 我们将充分利用龙泉浅丘地貌特征和水源资源，采用独有的规划设计理念，营造最优雅的人居环境。 “人文内核” —— 我们将以产业资源和人居环境为依托，导入“工作与生活并存”独有的人文理念，努力打造成该领域的文化标识。 产品内核 打造成以绿色为主的休闲生活办公场所，引领未来绿色工作革命。 基于上述SWOT分析，建议打造差导化和特色结构的产品形态，以把“绿色 放在办公室里”为主要设计线索，引伸“工作”与“生活”并存的概念。 推广主题：文化艺术产业中心 推广理念: 工作与生活并存 东地标·文化艺术产业中心 多层组团：企业级会馆 艺术家聚落 高层组团：绿色生态办公城 案名 案名定位：MAHO中心 案名释义： M来源于modern，现代、时尚； A来源于art，艺术，创意； H来源于house，居家，休闲，生活； O来源于office，办公； 高层组团案名：巴比伦 低层组团产品：艺墅 案名释义： 艺术创意聚集之地； 私人企业级会馆 案名释义： 地标产品，案名应突破市场 建筑立面风格，即现代又古典 产品打造方向：标准的写字楼产品，通过空中花园概念解放传统办公空间 发展愿景 以汽车产业为核心，依托汽车延伸产业为中心，及文化艺术产业配套的办公与生活，为一体的综合性产业聚集区 4.2 项目产品包装与客群定位 Part 4.2 超高层产品包装 建议，以“绿色生态”为产品包装特色，在18层和32层（避难层）打造其 独特风格的休息区域，以绿色植物为装饰，以符合巴比伦空中花园的定位。 电梯： 建议选择国际一线品牌电梯，以电梯品牌和速度来弥补电梯上的不足。综 合分析其它写字楼的客户群体，对该配置有关注。 楼层： 综合其成都甲级写字楼项目层高为：4米左右。其工业地产写字楼层高为 ：3.5米左右。此项目超高层组层高为：3.9米。因此在相对价位取向的 比较下，该层高不会对销售有影响。 以“绿色生态OFFICE”和“空中花园OFFICE”为产品形态定位，主 要目的为以”工作与生活并存”营销理念做铺垫 高层组团产品包装参考图 多层产品包装 针对该组团的客群定位，建议对该产品相应数量打造不同的一个设计风格。以景观和产品结构为主。 景观：在产品周边打造不同的风格景观，以亭、水、太阳伞+桌椅、 树木为主要的构成元素，以满足其艺术家对其独特性的需求。 产品：户型面积以300 ㎡为宜。对该产品空间保持到最大化。以适应 其客群需求。 改传统的 “草多花少树少”为“树多花多草少”以弥补该组团的视觉景观不足。 其中，以文化艺术聚落部为 特色的产品，(建议为中间区域位 置产品）园区应打造出不同的 景观特色。已满足其它客群 的独特性。 多层产品包装 花园道路 园区道路 花园景观打造 多层产品包装略图 把工作与休息场所相接合。适当的牺牲一些空间，在园区配套上设立不同的休息区，可适当配置营利性的咖啡区，茶区，清吧等，以适应该不同需求消费客群。 园区特色配置 商业配置包装 建议配置正常的餐饮区域，以满足该小区内的白领日常需求。其次，可以引进商务餐饮，如：星巴克咖啡、味千拉面，乡村基等特色餐