中原2008年上半年二手房地产市场分析报告-106ppt.pptVIP

中原内参（2008年5月） 总目录（带链接） 宏观市场分析 本月聚焦一：四川地震对地产行业的影响 本月聚焦二：《2008-2012》五年住房建设规划》 本月聚焦三：其他政策动态 一级市场分析 深房企拿地信息 本月深圳一级市场成交 二级市场分析 整体住宅市场 分区住宅市场 市场竞争分析 写字楼、商业 中原三级市场分析 住宅市场成交 非住宅市场成交 竞争状况 目录 结构 抗震救灾的经济手段: 5月16日：灾区暂不提高存款准备金率 从紧货币政策向灾区倾斜 16日央行表示：“从紧”的货币政策将对四川受灾严重的六市州“特事特办”，成都、绵阳、阿坝等地5月20日暂不提高存款准备金率，而且将加大灾区的信贷投入，增加支农再贷款和再贴现。 5月19日：不得催收贷款、放宽还款期限 19日，央行、银监会下发通知，要求各银行业金融机构充分考虑受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持，各家银行采取不催收催缴、放宽还款期限、不在征信系统上进行违约登记等措施。 抗震救灾的经济手段: 5月21日：中央今年投入700亿元用于灾区重建 21日，温总理召开国务院常务会议，会议决定：中央财政今年先安排700亿元，建立灾后恢复重建基金，明后年继续作相应安排。 5月24日：金融机构对地震损失造成的呆帐要及时核销 24日，银监会下发通知，要求：各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法（2008年修订版）》的规定，对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销；对于银行卡透支款项，持卡人和担保人已经在本次灾害中死亡或下落不明，且没有其他财产可偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。 震灾对经济的影响（官方态度） 国务院常务会议：汶川地震给整体经济运行增加了新的不确定性因素，但不会改变经济发展的基本面 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署当前抗震救灾和经济工作。会议分析了经济形势，会议认为汶川地震给整体经济运行增加了新的不确定性因素，但不会改变经济发展的基本面。会议强调今后要进一步加强和改善宏观调控，着力控制物价上涨，着力保持经济平稳较快发展。 中国人民银行：震灾不改经济运行趋势 宏观调控政策仍须稳定 此次震灾虽然损失很严重，但相对于整体经济的影响程度较轻，预计震灾对宏观经济的负面影响应不会超过当年的日本、中国台湾地震的影响程度，影响最大的两个方面是：灾后重建会推高固定资产投资增速以及增加短期通胀压力。在全力支持抗震救灾和灾后重建的同时，继续实施从紧货币政策，加强流动性管理。 发改委：震灾对GDP、CPI影响有限 这次地震特别严重，损失特别巨大，尤其是给灾区、特别是重灾区的存量资产和生产设施造成极大的破坏，对当地生产总值的影响肯定是巨大的。但四川在全国GDP总量中所占的比重大概是4%左右，重灾区所占比重大概只占千分之几，所以这次灾害会对全国GDP造成一些影响，但是影响有限。同时今年我国农业生产的情况比较正常，预计夏粮会有好收成，因此不必过于担心向灾区调粮对我国市场整体粮油供应和价格的影响。 震灾对经济的影响（专家观点） 经济学家们普遍认为地震对中国经济影响较小，紧缩调控基调不变。 瑞士银行高级中国经济学家汪涛：虽然地震造成了严重的财产和生命损失，但它对经济增长影响不会太大。原因在于，地震影响的是一个“存量”，而GDP增长是一个流量。所以，地震一方面造成了有的行业、部门在一段时间里中断生产，另一方面，灾后重建又增加了需求和支出。总体来看，对中国下半年经济增长影响比较小。地震不会影响到中国宏观财政或货币政策的定位──从紧的货币政策和谨慎的财政政策都不会改变。 雷曼经济学家孙明春：1995年日本发生的6.9级神户大地震表示，从历史经验来看，虽然地震对日本的工业生产造成了暂时性干扰，但生产活动在接下来几个月里很快复苏。 国务院发展研究中心专家巴曙松：地震不会改变经济增长趋势。当前，我国经济的基本面是继续保持又好又快增长，随着相关宏观调控政策的落实，政府工作报告提出的2008年经济工作目标可以实现。但是，经济运行中的突出矛盾就是“三过”问题虽然得到一定程度的缓解，但依然突出；通胀风险虽然处在有效控制范围之内，但由结构性向全局性蔓延趋势仍然存在，仍需坚持宏观调控，落实“两防”政策措施。 震灾对经济的影响（机构观点） 安信证券：地震对经济和房地产影响的时间是短暂的 基于研究阪神大地震区域、地震区域的经济地位、日本资产市场所处发展阶段、地震对当时股市和房地产的影响程度和时间长度、当时政府的政策措施，我们认为汶川地震只是