5第五章 房地评估.pptVIP

第五章 房地产评估 第一节 房地产评估概述 一、房地产及其特性 （一）房地产的概念 房地产的三种形态：土地、建筑物、房产（房地合一） 房地产分为物质实体和权益两个方面。 第一节 房地产评估概述 （二）房地产的特征 土地的特性 房地产的特性 房地产价格特征、市场的特征及房地产评估的特殊性。 土地特性可分为自然特性和人文特性。 1.土地的自然特性 数量的有限性 位置的不可移动性 效用的持久性 效用的差异性 第一节 房地产评估概述 2.土地的人文特性 用途的广泛性 供给的稀缺性 社会经济位置的可变性 可垄断性 3.建筑物的特点 建筑物不能脱离土地而独立存在 建筑物的使用寿命是有限的 建筑物属可再生性社会资源 第一节 房地产评估概述 4.房地产的特性 位置固定性 使用长期性 投资大量性 影响因素多样性和复杂性 保值增值性 第一节 房地产评估概述 二、房地产评估的原则 （一）合法原则 （二）最高最佳使用原则 （三）房地综合考虑原则 （四）区域及地段原则 第一节 房地产评估概述 三、房地产评估的目的和价值类型 基本目的：为涉及房地产的业务或交易提供价值参考。 特殊目的：考虑房地产业务的性质，考虑不同性质的房地产业务对房地产评估的要求或制约。 单纯的房地产交易：市场价值或非市场价值 企业价值评估采用成本法涉及到企业中的房地产：在用价值（房地产在现行市场