我国保障房建设存在的风险及对策建议.pdfVIP

主堕理堕 CHINA REAL ESTATE 我国保障房建设存在的风险及对策建议 王红野 中国人民大学土地管理系 摘要:我国保障性住房从 1998 年开始，经历了试点、推广、类别增加等几个阶段。本文在总结我国保障 房发展特点和保障房建设存在问题的基础上，分析了保障房建设中开发商面临的投资风险，并分别从 政府和开发商的角度提出应对策略建议。 关键词:保障房建设，风险，对策建议 中图分类号:F293.3 文献标识码:B 文章编号:1001-9138-(2011)11-0071一74 收稿日期:2011-10-03 一、我国保障性住房发展的特点 地供应计划的 35.5%，与去年计划和实际供地相 我国保障性住房从 1998 年开始，经历了试 比，分别增加 17.6%和 138.9%; 2011 年，全国保障 点、推广、增加类型，到 2009 年之后的全国范围 房建设规模将达 1000 万套，比去年增加 72. 锁， 内大力发展，独具特点。 工程投资达1. 3 万亿元以上，达到全国房地产投 1.供应类型呈现多元化、层次化 资规模的 20%。 我国保障性住房早期以经济适用房为主要 3. 产权形式逐步由以购为主转变为以租 供应类型，现在己呈现廉租房、公租房、经济适 为主 保障性住房建设由可购型的经济适用房、限 用房和限价房的分层次、多元化供应格局，不同 价房为主，逐步转为以租赁型的廉租房、公租房 收入水平的住房困难群体可以选择不同类型的 为主。这是由于租赁型的保障房周转期短、利用 保障性住房。 率高节约建设成本，而且相当一部分中低收入 2. 保障房的建设规模逐步增大 人群对于限价房的价格仍然是可望不可及。 从 2009 年起，政府不断加大保障房的建设 4. 保障性住房政策不断出台 力度，主要体现在土地供应、建设规模和建设资 啕 ! 非 2007 年，新的怪经济适用住房管理办法烟台， 金上，并将它提升到政治的高度一一保障性住房 在项目的规划选址、供地方式、套型面积、销售程 建设是一项关系国计民生的重点工程。 2011 年， M b · · 全国保障房用地计划为 7. 74 万公顷，占住房用 序、产权限制等方面做出更严谨的规定。同年，政 马 · 川 直屋军堕 CHINA REAL ESTATE 度偏低的楼脆脆等现象。 府先后出台了廉租房保障资金管理办法》和《廉