一级建造师建设工程经济要点.doc

一、工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算机应用 （一）影响资金时间价值的因素： 1、资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大：使用时间越短，则资金的时间价值越小 2、资金数量的多少。在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多：反之，资金的时间价值则越少 3、资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大：反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多，反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。 4、资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多：反之，资金的价值时间越少 （二）年有效利率的计算：P13案例1Z101013-1，要会计算。 1Z101020 技术方案经济效果评价 （一）积极效果评价的基本内容： 1、技术方案的盈利能力 2、技术方案的偿债能力 3、技术方案的财务生存能力 （二）静态投资回收期计算要会 P23案例1Z101024-1，P24案例1Z101024-2 （三）财务净现值计算要会 P25案例1Z101025 1Z101030 技术方案不确定性分析 盈亏平衡点的产销量要会计算 P37案例1Z101032-1 P38案例1Z101032-3 确定敏感性因素： 1、敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断 2、敏感性系数计算：p41上半部分 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 经营成本的计算公式：P53案例1Z101042-8或1Z101042-9 经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息支出或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 1Z101050 设备更新分析 （一）设备磨损的类型： （一、有形磨损（又称物质磨损） 1、设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损，这种磨损的过程与使用强度和使用时间长度有关。 2、设备在限制过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀。橡胶件老化等，称为第二种有形磨损，这种磨损与闲置的时间长度和所处环境有关。 （二、无形磨损（又称精神磨损、经济磨损） 1、第二种无形磨损是由于科学技术的进步，不断创新出机构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新装备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。第二种无形磨损的后果不仅是使原有设备价值降低，而且由于技术上更先进的新设备的发明和应用会使原有设备的使用价值局部或全部丧失，这就产生了是否用新设备替代现有陈旧落后设备的问题。 （二）设备磨损的补偿方式 设备发生磨损后，需要进行补偿，以恢复设备的生产能力。由于设备遭受磨损的形式不同，补偿磨损的方式不一样。补偿分局部补偿和完全补偿。设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新，见P57图1Z101051。设备大修理是更换部分已磨损的零部件和调整设备，以恢复设备的生产能力和效率为主；设备现代化改造是对设备的结构作局部的改进和技术上的革新，如增添新的、必需的零部件，以增加设备的生产功能和效率为主；更新是对整个设备进行更换。 （二）沉没成本的计算：P58 1Z101052-1 1Z101052-2 沉没成本=设备账面价值—当前市场价值 或 沉没成本=（设备原值—历年折旧费）—当前市场价值 1Z101060 设备租赁与购买方案的比例分析 （一）设备租赁 1、设备租赁与设备购买相比的优越性： （1）在资金短缺的情况下，即可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐； （2）可获得良好的技术服务； （3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化； （4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； （5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。 2、设备租赁与设备购买相比的不足之处： （1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款； （2）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高； （3）长年支付租金，形成长期负债； （4）融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。 （二）设备经营租赁方案的净现金流量计算： P65 1Z101062-1 1Z101062-2 净现金流量=营业收入—租赁费用—经营成本—与营业相关的税金—所得税 或 净现金流量=营业收入—租赁费用—经营成本—与营业相关的